海南临高马袅湾项目开发策略与概念规划密.pptVIP

马袅湾项目开发策略与概念规划（密）;马袅湾项目开发策略与概念规划;一、项目背景;在中国的34.5万名富裕人士中，有4935名属于超富裕人士，他们拥有的资产超过了3000万美元。;2、度假住宅市场发展概况 ;3、海南发展方向分析 ;3、海南发展方向分析;琼海龙湾国际旅游岛先行试验区 ;3、海南发展分析;3、海南发展方向分析;3、海南发展方向分析;中国与海南发展情况对本项目影响分析;4、区域房地产市场分析;海口—全国最大经济特区海南省省会热带海岛旅游度假胜地和宜居城市;（3）从房地产分工来看，海南北部海口片区主要以未来居所和养老居住为主，南部三亚片区需求更趋向于休闲度假;（4）从区域发展看海口：向“滨海都市”发展;A、金沙湾------土地一级开发阶段，紧接桥头、马袅;澄迈县老城区;海口已进入西海岸新城时代！;5、马凫湾片区市场价值判断;5、马袅湾片区市场价值判断;5、马袅湾片区市场价值判断;地块区位与地形图;马凫湾片区市场价值实现途径策略;马凫湾片区市场价值实现途径策略;二、项目属性界定;马袅湾项目属于陌生区域大盘开发性质其成功关键因素分析;海口房地产市场：海甸岛和新埠岛片区、填海与国贸区、西海岸片区，各区域呈现不同特征;西海岸片区主流客户：投资、度假、养老客户;盈滨岛片区：海景资源强势，但总体规划一般，生活配套档次低;通过市场分析，海口片区现有五大类客户及其特征;五类客户的置业驱动因素分析;五类客户的拟合度分析本项目的目标客户;通过海口西海岸、盈滨半岛片区及项目分析，揭示出本项目定位客户的需求和关注点。 西海岸的案例揭示：区域价值并非客户决定购买与否的最关键因素，产品品质、社区配套和总价才是客户最为关注的核心。多种物业类型、多元化生活配套、低价位将是马袅湾项目成功的关键。; 三、项目定位 ;项目定位：满足各种细分需求的热带海湾多主题复合度假社区;三、项目定位;三、项目定位;温泉SPA养生主题差异化竞争优势的实现点——海湾、露天SPA以贴近自然、体验山泉海;满足企业度假会议需求，企业会所为企业实力的象征，提升知名度；让员工享用，提高员工忠诚度；并可作为资产???有或升值。目前海南尚稀缺。;三、项目定位;四、项目规划设想;项目方向：打造中国卡梅尔温泉小镇（ Carmel）;项目案名建议;西海岸区域内楼盘受用地性质和容积率限制，产品形态多为别墅和小高层公寓，类别墅、多层产品、酒店式公寓较少;四、项目规划设想;四、项目规划设想;四、项目规划设想;四、项目规划设想;四、项目规划设想;四、项目规划设想;四、项目规划设想;;根据分期策略和市场的实现性项目分为四期（5-6年）进行开发;六、项目实景模拟;六、项目实景模拟;六、项目实景模拟;六、项目实景模拟;七、经济测算;七、经济测算;;Thank You !