浙江海宁住宅市场市调报告.pptVIP

114方3房2厅2卫 136方3房2厅2卫 项目基本属性 项目位置 海宁大道与红旗西路交叉口 占地面积 21871平方米 建筑面积 4万平方米 容积率 1.5 绿化率 32% 物业类型 高层 在售价格 7300 主力面积 78-124 竞争分析 经都名庭 项目由4栋新古典主义风格景观高层、7000平方米中央景观园林和地中海式特色商铺围合而成。有约80平方米的舒适两房、约90平方米的景观两房、约130平方米的舒适三房，满足不同家庭不同阶段的空间需求。 A户型 约80.64平方 D户型 约126.85平方 项目基本属性 项目位置 碧云路西、城南大道北 占地面积 3346.56平方米 建筑面积 34100平方米 容积率 2.39 绿化率 30.18% 物业类型 高层、小高层 在售价格 9500 主力面积 92-128 竞争分析 白金公馆 项目规划有2栋24层高层和2栋15层小高层，户型则以92-128平米舒适两房和三房为主，整体打造为本市最为精致的地中海风情城市首席湖景房。 B3户型 约115平方 A1户型 约128平方 项目基本属性 项目位置 嘉海公路旁、经都二路经编总部大厦南侧 占地面积 约30亩 建筑面积 约10万平方米 绿化率 30% 物业类型 高层 在售价格 7500 主力面积 85-168 竞争分析 上峰华府 项目统一采用现代Art Deco建筑风格设计，力求展示现代商务建筑的刚性美与时代感。 B3户型 约104.34平方 A1户型 约135.27平方 项目基本属性 项目位置 文苑路、洛隆路交叉口 占地面积 2.5万平方米 建筑面积 8.6万平方米 容积率 2.495 绿化率 30.2% 物业类型 高层 在售价格 7500 主力面积 87-129 竞争分析 上城天地 项目由4幢高层以及大型商业组成，规划引入各国风情美食进驻，千桌大宴，四海口味，天下佳肴，商务接待，家庭聚餐，定位国际美食街，瞄准市场需求，掀起海宁时尚美食消费新浪潮。 B户型 约89平方 E户型 约128平方 项目基本属性 项目位置 文宗路西侧、洛塘河南侧 占地面积 171.67亩 建筑面积 30万平方米 容积率 2.6 绿化率 30% 物业类型 高层 在售价格 10000 主力面积 90-141 竞争分析 康桥名城 整个项目分为三期开发，每期的开发大约10万平米左右。项目一期由6幢高层组成，共482套房源，主力户型在140--250之间，一期已于2013年3月交付。项目二期，由7幢高层组成，共758套房源，主力户型135--270之间，已于2013年9月交付。 项目的三期，共由6幢高层组成，共700套房源，主力户型90－140方，正在热销中。 A户型户型 约120平方 D户型户型 约147平方 项目基本属性 项目位置 隆兴路101号（海宁大道东侧） 占地面积 58782平方米 建筑面积 146740平米 容积率 2.5 绿化率 30% 物业类型 高层 在售价格 8000 主力面积 82-136 竞争分析 慕容城 整个项目规划建设13幢17-23层的高层住宅以及12021.29平米的商铺区，总户数为1107户；采用Art Deco风格，营造经典豪宅品质生活。以10000平米法式园林，85米超宽栋间距，领瞰大气磅礴的无敌视野。 一期房源不多，都在一层或顶层，二期明年上半年开盘 2#3#楼01-1户型 96.98平方 1#楼01-2户型 119平方 老城区供应量有限，不是未来主要竞争区域，相反在银泰城商业综合体带动下，城南优质住宅的竞争压力尤为明显，城东在品质湖景及大学人文环境的带动下，也有望成为第三个优质住宅项目供应区域： 康桥名城三期、百合公馆组团未来还有充足的供应量入市交易，在价格合理下，以上几个尾盘依旧受到客户的关注。 未来“价格战”依旧存在，特别是在城南银泰城周边近期拿地的项目， 面对利润有限的前提下，如果做到高性价比将是未来项目成功的关键。 城东组团板块内销售项目，也有向优质住宅发展趋势，板块内东方都市和四季香榭产品打造及硬件配置较具竞争力。 市场供给以110-140平米大户型为主，产品多数中规中矩（很多优质项目采用主卧3.9m面宽、次卧3.6m面宽、客厅4.5m面宽的标准配置能否突破），尺寸豪华、面积奢侈，虽有部分项目有所改进，但整体感觉还是强调舒适度。首置、首改类产品市场供给少，中小户型的创新存在较大市场空间。 一、现状及趋势：市场早期在售房源户型偏大，主流户型面积在110-140，与三四线城市置业客户需求特性相关，自建房客户对户型需求偏大，目前市场上待售产品户型有逐步缩小趋势，市场供应结构出现转型； 二、板块格局： 城南为政府所在板块，板块的项目内受政府及绿城企业影响，定位偏高端，户型偏大 城东主打人文资源及休闲生态资源，区域