同益工业园控制性详细规划.doc

文 本 目 录 第一章 总 则 1 第二章 土地使用管理 1 第三章 建筑控制指标 1 第四章 配套设施规划 3 第五章 道路交通规划 3 第六章 绿地景观控制 4 第七章 市政设施规划 5 第八章 规划相关说明 6 第一章 总 则 为加强同益工业园的开发建设管理，指导工业园用地开发建设，保障本规划的顺利实施，特制定本细则。 同益工业园规划用地范围东与小榄镇接壤，西至同兴路，北到同益路，南以岐江公路为界，规划区总用地面积489.13公顷，（折合7335.95亩）。 《中山市古镇镇同益工业园控制性详细规划》（以下简称本规划）是其范围内各类建设项目的指导性文件，凡在本规划范围内新建、改建、扩建、拆建项目，均应符合本规划的规定和要求。需要对本规划作重大变更时，须按原审批程序进行，对某些局部调整，应报古镇镇规划行政主管部门批准。 规划依据： 1、《中华人民共和国城市规划法》（1989年） 2、建设部《城市规划编制办法》（1991年） 3、中山市政府《关于加快镇区工业园发展的意见》（2001年） 4、古镇镇政府《关于设立同益工业园的可行性研究报告》（2001年7月） 5、中山市计划、规划、国土、建设、环保等部门关于古镇同益工业园的立项批复（2001年12月） 6、《中山市古镇镇总体规划》（2003～2020年）： 7、国家、广东省、中山市有关城市规划的设计法规及规范。 本规划由文本、说明书、图则三部分组成，其中文本与图则具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。 本实施细则和图则未涉及的到的指标，应符合国家、广东省、中山市的有关技术规范与规定。 本实施细则和图则由古镇镇规划管理所负责解释 第二章 土地使用管理 工业园内土地使用性质分类和分类代号采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB137-90）中的规定。 工业园内规划的各类用地使用性质必须遵照确定的用地性质规定，原则上不得更改。 本工业园规划的配套居住用地、公共绿地、配套公共服务设施用地、市政基础设施用地、道路广场用地，应严格按规划控制管理，不得挪作他用，在控制管理过程中，应制定相应的配套建设管理机制，为各类项目的建设创造良好的条件。 在开发过程中，根据实际状况确实需要进行用地性质的变更，根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）的规定，大类禁止变更；中类变更必须经过严格科学地分析论证，按原规划报批程序报批，经规划主管部门核准审批后方可变更；小类变更需经规划主管部门核准执行。 第三章 建筑控制指标 本工业园各地块建筑开发控制指标如容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑退让等，应符合 “开发强度控制指标表”和分图图则的规定。 容积率、建筑密度、绿地率控制 各地块容积率、建筑密度为开发强度上限控制值，绿地率为下限控制值，各类用地开发强度控制值参看“开发强度控制指标表”及分图图则的相关规定。 建筑高度控制 建筑高度的计算按照如下规定： 平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口顶；有女儿墙的屋面，自室外地面算至女儿墙。 坡屋面建筑：屋面坡度小于４５度的，自室外地面算至檐口顶，加上檐口挑出宽度；屋面坡度大于４５度的，自室外地面算至屋脊顶。 建筑物的屋面突出部分如楼梯间、电梯塔、屋顶窗、水箱等的水平投影面积合计小于屋顶面积的八分之一，且突出部分高度小于６米时可不计入建筑高度。 建筑限高为地块建筑高度控制上限值，各地块内建筑高度不得超过地块限高指标，各地块建筑限高指标参看《开发强度控制指标一览表》及分图图则的规定。 开发强度控制指标 表 3-1 控制指标用地性质（代码） 容积率 建筑密度 绿地率 建筑限高 二类住宅用地（R2） 3.0 30% 35% 40m 一类工业用地（M1） 2.0 40% 25% 24m 二类工业用地（M2） 1.8 40% 25% 24m 行政办公用地（C1） 3.0 38% 30% 60m 商业金融用地（C2） 3.0 40% 30% 40m 文化娱乐用地（C3） 1.8 30% 30% 24m 体育场馆用地（C4） 1.0 25% 30% 24m 医疗卫生用地（C5） 2.0 30% 35% 24m 普通仓储用地（W1） 1.5 40% 25% 24m 建筑间距控制 居住建筑间距根据建筑高度分别规定，居住建筑间距见下表： 表3-2 平面布置 分类及指标 1 2 3 4 5 6 7 南北平行布置 东西平行 布置 垂直 布置 垂直 布置 垂直 布置 侧间距 侧间距 图 示 三 多层、中高层(≤24m) ≥南侧建筑高度的1H ≥较高建筑物高度的0.8H≮12米 ≥南侧建筑高度的1H ≥较高建筑物高度的0.8H≮12米 ≥南侧建筑高度的0.8H≮1