苏州市金枫国际项目销售讲义-116PPT.pptVIP

金枫国际商铺的利好点 轻轨1号线、华润万家、金枫核心商业圈，绝版地脉鼎现商机旺势。 大面宽、短进深，科学的人流导向系统开创铺铺临街的商业效果。 1F层高达5.4M，2、3F高为4.5M，上下可自由分割，金街铺王实现利益最大化。最小化投资风险。 购物、休闲、餐饮、娱乐……无所不能的功能绽放，一站式风暴财富席卷金枫商圈。 辐射12个住宅小区，锁定轻轨首站商圈10万消费人群，不可限量的消费能力。 金枫国际Loft公寓利好点 东西边套有64户有入户花园，塑造清新绿色生活场景。 双层小户，4.98M挑高。自在空间营造唯美生活。 占据金枫商圈核心地段，轻轨1号线近在咫尺。 40到80平米的精致户型，一层价格双层空间享受。 项目本身休闲、购物、餐饮、娱乐……一站式休闲场所，以及几步之遥的华润万家超级卖场给生活带来超乎想象的便利。 项目是怎样的形态？ 用国际化的精神内涵提升建筑层次，以创新的多元化复合规划方式，把商业、酒店式公寓两种物业形态叠加。 将时尚商业、休闲娱乐、城市居住等诸多功能集于一体，无所不能的功能绽放，一站式青年时尚特区颠覆传统商业模式，试图在城市中打造一个真实现代后街生活。 商铺说辞（1） 您好，这是我们的金枫国际项目！ 金枫国际这个商业项目位于新区与木渎交界处，在竹园路与金枫路交界口，同时正处于木渎政府规划的商业圈内，区域定位规划较好，发展潜力较大。 我们项目的开发商是金竹置业，占地面积18亩，规划成2万平米住宅和1.37万平米商业，项目1~3层为商铺，4~11层为挑高式住宅，共有住宅约400套，商铺约100套，建有地下停车库，共有车位约400个，商业广场中有顶层绿化，于2007年下半年开工，预计2008年年底以毛坯形式交房，使用年限为40年。目前本项目可贷款银行拟定为中国建设银行。途径的公交线路有2、4、38、64、69、622路等。周边有幼儿园、小学、中学、银行、医院、超市、未来轻轨一号线等。 商铺说辞（2） 为了满足不同商家对面积的要求，我们项目中的商铺设立为可分可割式的，单间店铺开间4米，进深8米左右，单层面积在120平米左右，一楼层高5.5米，二、三楼层高4.5米，这样方便用户分割成上下两层，提高空间的利用价值。我们的商铺是一到三层一起卖，目前初步价格在15000元左右。 整个商业广场我们设计成为了一个立体、环绕式的整体格局，内部设置成中庭形式，带活内街人气，提高商业价值。 商铺不同区域都具有不同的商业价值，东面的商铺共两层，单套总价低，南面的商铺采光充足，西面的商铺紧靠金枫路，销售商机大，商业价值高，北面的商铺紧靠华润万家，保证足够的人口数量，中间设采光天井，保证到每套商铺的采光与通风。整个商铺不管是平层还是上下层都设为独立、可分可割式，满足各种各样的经营需要。 商铺说辞（3） 周边以居民区为主,周围2公里范围内现有12个居住小区,周边社区现有居民约5万人,预计在2年内将达到6万人以上,老社区内居住的主要为在附近工厂工作的年轻打工者,新社区居住的为首次置业的年轻人及周边企业的白领为主,他们正是本项目的主力消费人群，他们对于在自己家附近拥有一个集购物,娱乐休闲为主的中高档次的商业中心有较大的期待。 而位于竹园路的新区创业园和珠江路的苏州创新中心正在建设中,也将在今后吸引大量的创业和研发类高素质人才，随着新的地块的开发,以及对商圈外围的辐射,本项目总的目标消费人群在10万左右。本项目上4~11层是400套住宅，算每套两个人,这样每天都有800人的绝对人口数量。 本项目位于规划中轻轨一号线的第2站，潜在消费群体庞大，人流量可达100000人/天。轻轨一号线将金枫国际带入不同寻常的商业氛围，每天直接锁定周边100000消费人群的钱袋。 商铺说辞（4） 近在咫尺的华润万家，它的开张营业也将为金枫国际带来极高的商业附加值。华润万家是全国性大型超市的代表之一，它的驻扎渐渐成为了一个地区商业繁华的象征，为金枫国际带来便捷的同时也给本项目带来了巨大的潜在消费人群。本项目享受着现代商业集合群的繁华，集合众多公交线路，其价值不言而喻，这样的地段将成为新一代财富主人的心灵向往，可以率先领略到投资居住的无限魅力。 本项目正处于木渎政府规划建设中的商业中心，从国家政策上得到了相当好的支持，未来前景发展美好。对于银行贷款方面，购买第一套者，首付50%，贷款利率为同期银行商业贷款利率；购买第二套以上者，首付50%，贷款利率为同期银行商业贷款利率的1.1倍。 综合考虑，结合新区、木渎的发展情况，加上轻轨1号线的经过、华润万家人气、周边12个小区绝对人口数量，在加上木渎政府的商业规划，金枫国际一定会给您带来无限的商机。 住宅说辞（1） 您好，这是我们的金枫国际项目！ 金枫国际这个商业项目位于新区与木渎交界处