和园小区建设项目申请报告-应用文.docVIP

1概述 1.1项目名称及拟建地点 项目名称：#########################小区工程建设项目 项目建设地点：本项目建地点位于###############易俗河镇，海鸥路南侧，吴家巷欢皮塘，东、西分别靠近玉兰路、海棠路临街建筑。 1.2项目申报单位 单位名称：##########投资有限公司 住所：湖南省湘潭市岳塘区建设路街道麻园山综合楼3楼 法定代表人姓名：###################################### 注册资本：人民币叁仟万元整 公司成立于2009年7月，主要开展房地产开发及其投资，城市基础设施建设投资、商业资产运营管理、高科技产业投资、融资咨询与创业顾问；房产经纪服务及商务信息咨询业务。 1.3编制依据与研究范围 1.3.1编制依据 1)关于编制#########################小区项目申请报告的咨询服务协议书； 2)《###############国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 3)国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》； 4)《项目申请报告通用文本》； 5)《房地产开发项目经济评价方法》； 6)其他相关专业设计规范； 7)项目申报单位提供的相关基础资料。 1.3.2研究范围 根据国家有关政策、规程和规范，对项目背景、与项目相关的规划、建设条件、建设方案、环境影响、节能、建设投资及投资效益等方面进行分析研究，供申报单位和政府审核部门决策参考。 1.4项目概况 1.4.1建设内容与规模 ##########小区总规划用地面积19179.86平方米，折合约28.8亩，规划总建筑面积34523.70平方米，容积率1.8，建筑密度29.9%，绿地率35.1%。居住户数291户，总停车位261个。其中商业面积1583.30平方米，住宅面积32428.00平方米，物管用房及计生管理用房211.3平方米，幼儿园建筑面积301.10平方米。项目分一期进行建设，主要经济技术指标详见下表： ##########小区主要经济技术指标表 序号 项目 数值 单位 备注 1 用地面积 19179.86 平方米 2 总建筑面积 34523.70 平方米 其中 商业建筑面积 1583.30 平方米 住宅建筑面积 32428.00 平方米 物管及计生用房 211.30 平方米 幼儿园建筑面积 301.10 平方米 4 不计容积率建筑面积 2673.10 平方米 计半面积 架空层建筑面积 2673.10 平方米 计半面积 5 建筑占地面积 5734.77 平方米 6 建筑密度 29.9 % 7 容积率 1.80 8 绿地率 35.10 % 9 总户数 291 户 10 机动车停车位 261 205 个 架空层停车位 56 个 地面停车位 1.5.2主要建设条件 ##########小区位于###############易俗河镇，海鸥路南侧，吴家巷欢皮塘，东、西分别靠近玉兰路、海棠路临街建筑，场址交通较便利，其配套的水、电、通讯、燃气等公用基础设施配套完善，配套设施条件良好。 2相关政策与规划要求 2.1房地产业的宏观政策 房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，保持国民经济的平稳较快增长，满足广大群众的基本住房消费需求，是我国房地产业一贯的方针。针对近年来房地产业发展中存在的问题，国务院及有关部委出台了有关文件，加强房地产市场引导和调控，保证房地产业持续、健康、稳步发展。 从2005年开始针对房地产的调控不断加强，2007年下半年国家先后出台的一系列抑制房地产行业过热的调控政策，楼市由热转冷。2008年下半年，为应对国际金融危机，国家扩大内需，实行适度宽松的货币政策。从中央到地方，刺激房地产有关的政策陆续出台，一时紧收的房地产政策逐步放松。通过采取减税、降低利率等方式刺激合理住房需求，扩大内需。在相当长一段时间里，房地产行业仍会是中国的支柱性产业，对拉动内需、促进经济增长有很强的带动力。在当前国际金融危机的大背景下，作为国家经济支柱的房地产业的适当增速，对于“保增长”至关重要。 2008年10月份，中央政府推出了救市七政策：将购买第二套房的首付比例降至20％；将二手房交易营业税的征收年限从5年缩短至2年；首次购买90平方米以下住宅可减免契税；降低政府房地产交易环节的税费；降低土地保证金、规划费用及缩短流程；鼓励银行适度放松贷款。统计数据显示，2008年11月份以后，北京、上海、深圳、南京等二线城市的房地产市场交易量呈现不同程度的回暖。 2008年11月16日，中共湖南省委办公厅、湖南省人民政府办公厅出台了《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》[