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《房地产经纪相关知识》练习题及参考答案（一） 房地产, 练习题, 经纪, 知识 1．土地的使用权是指对国家或农民集体所有的土地（ ）的权利。a、占有 b、处置 c、使用 d、收益2．房地产租赁是指以支付租金的方式从房屋所有人或土地使用人那里获得的对房地产的（ ）权利。a、占有 b、使用 c、收益 d、处置3．房地产是指土地、建筑物及（ ）。a、房屋 b、构筑物 c、其它定着物4．房地产是指土地、（ ）及其它定着物。a、房屋 b、构筑物 c、建筑物[reply]5．房地产可视为（ ）的结合。a、实物 b、权益 c、区位 d、收益6．某宗房地产的区位是指该宗房地产的（ ）。a、地理坐标位置 b、到重要场所的距离c、去往其他地方的便捷性 d、可及性e、周围环境、景观7．最常见和最简单衡量区位好坏的是（ ）。a、可及性 b、便捷性 c、距离 d、环境8．现在，在城市中生活，人们越来越重视的是（ ）。a、空间直线距离 b、交流路线距离 c、交通时间距离9．房地产社会经济位置是随着其（ ）的变化而变化。a、周围环境 b、交通条件c、与公共设施及商业中心的接近程序 d、自然地理位置10．房地产市场是一个（ ）。a、全国性市场 b、地区性市场c、全球性市场 d、区域性市场11．房地产价值的高大性主要是指单位价值（ ），总体价值（ ）。a、大，高 b、高，大 c、高，高 d、大，大12．引起房地产价格上升的原因主要有（ ）。a、对房地产本身进行的投资改良 b、通货膨胀c、需求增加 d、外部经济成相互影响 e、供给减少13．真正的房地产自然增值是指（ ）所引起的房地产价格上升。a、对房地产本身进行的投资改良 b、需求增加c、通货膨胀 d、外部经济成相互影响14．具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于（ ）。a、下降的 b、上升的 c、平稳的 d、波动的15．组成房地产市场的要素为（ ）。a、卖方 b、买方 c、机构 d、用于交易的房地产16．在确定需求时，考虑的是（ ）。a、消费者愿意购买 b、消费者有能力购买c、有支付能力的需求17．决定房地产的需求量的主要因素有（ ）。a、房地产的价格水平 b、消费者的收入水平 c、消费者的偏好d、消费者对未来的预期 e、供给量18．决定房地产的供给量的因素主要有（ ）。a、房地产的价格水平 b、房地产的开发成本c、开发商对未来的预期 d、需求量19．通常情况下，房地产需求的价格弹性是一个（ ）。a、正数 b、负数 c、常数20．房地产的需求弹性包括（ ）。a、房地产需求的价格弹性 b、房地产需求的收入弹性c、房地产需求的要素成本弹性 d、房地产需求的人口弹性21．房地产供给弹性包括（ ）。a、房地产供给的价格弹性 b、房地产供给的收入弹性c、房地产供给的人口弹性 d、房地产供人的要素成本弹性22．弹性系数＜1的情况称为（ ）。a、富有弹性 b、缺乏弹性 c、单一弹性 d、完全弹性23．若某种房地产商品的替代品多，则该房地产需求的价格弹性（ ）。a、富有 b、缺乏 c、单一24．开发周期较长的房地产，其供给弹性（ ）。a、较小 b、较大 c、一定25．开发同期长的房地产，其销价或租金主要决定于（ ）。a、供给 b、需求 c、供求双方26．房地产市场竞争有（ ）。a、卖方与买方之间的竞争 b、卖方与卖方之间的竞争c、买卖双方与政府之间的竞争 d、买方与买方之间的竞争27．根据买卖方双方在市场上对价格影响小的强弱，通常将市场共分为（ ）。a、竞争市场 b、卖方市场 c、垄断市场 d、买方市场28．卖方市场是（ ）。a、供大于求 b、求大于供 c、供等于求29．买方市场是（ ）。a、供大于求 b、求大于供 c、供等于求30．完全垄断，多指（ ）。a、卖方垄断 b、买方垄断 c、双边垄断31．造成完全垄断的原因有（ ）。a、资源控制 b、政府许可限制 c、专利d、规模经济 e、地方保护32．房地产市场周期可归为（ ）。a、上升期 b、高峰期 c、平稳期 d、衰退期 e、低谷期33．在现代市场经济下（ ）容易出现“过热”和“泡沫”。a、股票 b、债券 c、房地产 d、古董34．在房地产中，最容易出现“过热”的是（ ）。a、土地 b、新建成的商品房 c、存量旧房 d、楼花35．房地产“过热”的原因为（ ）。a、虚假的需求 b、群众的非现性预期c、过度的投机炸作 d、短缺的供给36．房地产的需求可分为（ ）。a、消费性需求 b、投资性需求 c、预期性需求d、投机性需求 e、盲目性需求37．（ ）使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地