华燕苏州恒业狮山桥项目市场报告概要.ppt

商业建议 根据本项目的本体定位，及商业配比面积，建议其裙楼商业定位以主力商务商业加部分生活配套类商业组成，一方面可以满足塔楼内酒店及酒店式公寓的住户需求另一方面借以提升项目本体的完整性。 组合建议 本项目商业应由底层沿街零售品、特色餐厅、商务咖啡、本地特色餐饮、酒店购物区域、社区服务、休闲健身等几个商业元素组成。 档次建议 本区域养成期应该以品牌标杆、定向服务、区域互补三个原则给入住品牌定位档次层面。 较高的零售品牌先期入住项目将会给整个项目的档次带来较高的正面影响，且利于产品销售 而完善的社区配套服务应在前期就应考虑到位，于本项目同期启动满足社区内的业主各类生活所需。 营销建议 本项目前期不建议将零售区域进行销售，将无法控制其业态定位，由于本项目商业所占比例并不大，前期建议开发商自行招商引入合适的业态品牌，放水养鱼，相比销售所带来的辅助效应更是广告所不能比拟。 酒店管理公司建议 由于本案的目标直指城市标杆，因此对于五星级酒店的选择也应与本案定位相近，建议引进世界级的五星级酒店管理公司，既提升酒店服务，又提升本案在社会中的形象。 国际知名顶级酒店凯宾斯基 国际知名服务式酒店雅诗阁 开元国际酒店管理公司 开元集团的连锁酒店目前主要在上海、杭州、萧山起步发展，较为代表中段酒店的服务理念，其特点是集购物、餐饮、住宿为一体的连锁酒店品牌服务。 结束语 虽然通过经济测算我们得知作为高档的酒店式公寓以租赁形式可以将项目收益最大化，但处于短期快速收益角度考虑，销售仍是最有效的方式。 我司作为一家长期在房地产领域从事专业代理的公司，具有相当丰富的销售经验及操盘成功案例，希望通过此次合作，愿能为贵公司以最快销售速度确保现金流回笼，从而达到双方互赢的局面。 The End Thanks 地面铺设进口大理石、花岗岩，墙面铺砌墙纸及柚木饰板 吊顶上安置施华洛斯奇的水晶吊灯 大堂内设有欧式的铜铸雕塑 入户大堂装修示意1 入户大堂装修示意3 入户大堂装修示意2 标签6:大堂的打造渲染其高档的生活品位 标签7:高速电梯加上宽敞明亮的电梯厅，提升国际物业品质 设置进口三菱款大型2.5米/秒电梯，其中两部顺延至地下停车场，业主从地下停车场电梯直达居住场所。 专设一部电梯，将酒店式公寓与酒店的人员进行合理分流，充分满足大厦内不同时间、不同人群的乘坐需求。 部位 装修建议 公 共 设 备 电梯 奥的斯第二代（OTIS GEN2）无机房电梯（载重1000kg,速度1.6m/s,空调系统，TFT液晶电视） 安保系统 美国霍尼韦尔（Honeywell）楼宇自控系统及防盗报警系统.。 中央空调 日本大金（DAKIN）VRV II 户式中央空调 中央吸尘/新风 美国碧慕（BEAM）中央吸尘系统+中央新风系统 对讲系统 德国原装TCS的彩色液晶可视对讲系统，可与来访者或管理中心直接通话，具有开锁、可视、和紧急呼叫等多功能 智能化系统 集中污水处理系统和垃圾集中处理系统；单元内预装煤气泄漏探测器，与楼宇安防中心连通 采用Hasit(海喜德)10cm的岩棉外墙保温系统，降低空调电耗67%；ABB i-bus?EIB 智能建筑控制系统 标签8:公共设备建议 标签8:低碳环保系统使用 水环境 绿化环境 热能环境 绿色空气环境 绿色声环境 有机垃圾处理 新风系统 外围护 标签8:低碳环保系统使用 外墙保温 中空LOW-E外窗隔热防躁 标签8:低碳环保系统使用 标签8:低碳环保系统使用 标签8:低碳环保系统使用 标签9:服务提升，让客户买到的不仅是房子，更是一份服务 ——做为一个高端物业，所应提供的物业服务也必须是高质量的，服务到位，是业主享有尊贵的感受； 安保/清洁 24小时安全维护；家庭清洁卫生； 特别家庭安全服务 居家环境质量检测；美食通； 24小时网络/电脑维护； 园艺养护； 汽车租赁； 节日装饰服务； 邮件代收发；报刊杂志代订收；电话号码查询； VIP商务秘书； 代购生活用品； 留言服务； 运动场所/会所包间预订； 电话订餐； 代订鲜花、酒店客房等； 定时叫醒； PARTY策划、家庭保险； 牌照申请； 帮助聘请家教； 四点半学校； 私人健康档案； 私人医生服务； 保姆服务； 钟点工服务、洗衣服务、搬家搬物； 家政 代理/热线 管家专署 日常服务 增值服务 通过本案的增值服务，拉开与周边普通住宅的品质，实现项目顶级标杆品质 入驻前跟踪服务 管家服务 建立私人健康档案 为业主建立业主健康档案、跟踪业主家庭成员健康动态、组织业主心理及身体健康状况评估服务，定期组织体检及体质测定，根据业主身体健康状况适时提供健康预警、提供在饮食、起居、运动选择等方面的合理建议。 提供私人医生服务 专业的私人医生不仅可以解决业主的“感冒发热”等