物业管理理论与实务第九章_物业设备管理教材教学课件.ppt

第九章 物业设备管理;第一节 物业设备管理概述;（一）物业设备的含义;（二）物业设备管理的含义和作用;二、 物业设备的构成;（一）给排水设备系统;1．房屋的给水设备;;（四）照明设备系统;（五）供电设备系统;（六）自动控制设备系统;1．信息通讯系统;2．设备监控系统;3．保安和车库管理系统;4．消防监控系统;5．办公自动化设备系统;（七）运输设备系统;电梯的分类：;电梯的组成部分;（八）防雷设备;第二节 物业设备管理内容;一、物业设备的基础管理;（一）资料档案管理;（二）标准化管理;（三）规章制度建立;（四）教育培训;二、物业设备的运行管理;1）优化劳动组织。;三、物业设备的安全管理;四、物业设备的维修管理;（一）维护保养;2．维护保养的种类;（二）计划检修;1．计划检修的理???依据;磨损理论;故障理论;磨损度 ; 图9.2 设备故障理论曲线;2．计划检修的种类;2．计划检修的种类;3．计划检修与维护保养的关系;五、物业设备的更新改造管理;（一）设备更新改造的理论依据;设备寿命的决定因素;（二）设备更新改造的类型;（1）设备更新。;（2）设备改造;（三）设备购置的技术经济评价;设备购置多方案比较的经济性评价方法;六、物业设备的备品配件管理;（一）备品配件管理的原则;（二）备品配件的技术管理;（1）备件的确定依据;（2）备件储备的计算公式;订购周期;第三节 常见物业设备的维修、保养及管理;（一）给水系统的保养与维修管理;（一）给水系统的保养与维修管理;（二）房屋排水系统的保养与维修管理;二、物业供电系统的保养与维修管理;二、物业供电系统的保养与维修管理;（一）建立严密科学的组织保证体系;（二）房屋排水系统的保养与维修管理;（二）供配电系统日常保养与维修管理;（1）加强房屋配电房的管理，保持配电房安全、正常地供配电。;（2）加强对物业供配电系统的日常保养与维修;三、空调系统保养与维修管理;(一) 空调系统的保养与维修管理工作内容;（二）空调系统操作、保养和维修的基本内容;（二）空调系统操作、保养和维修的基本内容;（三）空调系统工作制度;四、电梯系统的保养与维修管理;（一）电梯维修等级、周期和要求;（一）电梯维修等级、周期和要求;（三）电梯安全管理规定;第四节 物业设备成本管理技术介绍;第四节 物业设备成本管理技术介绍;（二）预防性维修与保养计划的制定步骤;（三）预防性维修与保养计划成本控制的几点措施;二、维修管理的七问题技术;三、 能源管理技术;四、价值工程技术;（一）价值工程的含义和内容;（二）价值工程的指导原则;（三）价值工程的一般工作程序;五、寿命周期成本技术;五、寿命周期成本技术;五、寿命周期成本技术