物业管理第一章_房地产与物业管理教材教学课件.ppt

第一章 房地产与物业管理; 2、房屋（房产）分类 ;3）按房屋结构不同分： 钢结构房屋 钢和钢筋混凝土结构房屋 混合结构房屋 砖木结构房屋 其他结构房屋; 4）按房屋开发性质不同： 商品房 非商品房（经济适用房、解困房、廉价房、 廉租房）;3、土地（地产）的分类 ;二、房地产业;三、物业;二、物业管理的概念; 2、内涵： ;●物业管理服务对象：业主和用户 ●物业管理管理对象：房屋、设备等 ●物业管理内容：管理、服务、经营三位一体，并寓经营、管理于服务之中的行业。 ●物业管理的目的: 保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值，并为业主和物业使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境，最终实现社会效益、经济效益、环境效益的统一和同步增长，以不断提高城市的现代文明程度。 ;二、物业管理与传统房地产 管理的区别;管理服务性质：福利型无偿服务 经营型有偿服务 管理期限：终身制 聘用制、有规定期限 ;二、物业管理与传统房地产 管理的区别;3、 所管房屋的产权结构不同 国家和单位产权 产权多元化;三、物业管理的基本性质和特征; 1）社会化: 物业企业专业化管理，业主大会、业主自治管理，社会各界配合监督;五、物业管理的特点;§1—3 物业管理的产生与发展 ;二、发展（标志） ;二、发展（标志） ;三、物业管理的发展前景