评分因素山东公共资源交易中心.doc

A1包、物业服务 一、供应商资格要求 1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定。 2、供应商的资质要求：无 二、项目需求 本项目分东西两区，总建筑面积40600平方米，共需物业服务人员33人，其中，东区20人，西区13人。 东区： 一、基本情况 （一）坐落位置：济南市历下区二环东路5598号 （二）物业类型：办公、教学、宿舍 （三）占地面积：40000平方米 （四）建筑总面积：21600平方米 二、物业服务范围 （一）1号学生公寓1座（5层）150间，建筑面积5193平方米，含卫生、洗漱间25间。 （二）2号学生公寓1座（2层）42间，建筑面积1565平方米，含卫生、洗漱间6间。 （三）教学办公楼1座（3层）建筑面积4322平方米，28个教室，含卫生、洗漱间9间。 （四）图书馆1座（2层）建筑面积2600平方米（含地下室靶场560平方米，实验室460平方米），卫生间4间。 （五）警体馆1座（1层）建筑面积850平方米。 （六）高警楼1座（3层）建筑面积2600平方米，48个房间。 （七）浴室1座（1层）建筑面积300平方米，开水供应间约20平方米。 （八）配电室1座（1层）建筑面积25平方米。 （九）食堂1座（2层）建筑面积1100平方米。 （十）传达室1座30平方米（24小时值班）。 （十一）自行车棚1座240平方米。 （十二）大操场1处，约12000平方米，障碍场地1处约600平方米，塑胶篮球场1处约2400平方米。 （十三）绿化树木1900棵，绿篱2600米，冬青球200个，苗圃200平方米，草坪绿化面积约5000平方米。 （十四）停车位40个。 三、物业服务内容及要求 （一）房屋建筑物的维修、养护、巡视及管理。包括门厅、办公室、教室、走廊、楼梯、过道、洗漱间、卫生间、电梯井、电表水表房、电梯设备间、天台、消防通道、地下室、多层楼顶太阳能拆、装、维修的现场监督等。 （二）房屋建筑设施、设备的日常维修、养护、运行及管理。包括配电设施及线路、供水设施及管线、供暖设施及管线、上下水管道；地面各类检查井、落水（雨水）管、化粪池、垃圾箱；避雷装置、照明装置；门窗、桌椅、窗帘；监控、消防（消防栓）设施等。 （三）公共部位清洁、维护、巡视及管理。包括共用场所的垃圾收集、污物清理、落叶及积雪清扫；相关垃圾清运的管理、化粪池清淤的管理；共用部位的上水供给及下水、污水、雨水管道的疏通；水电抄表、灭“四害”作业服务等。 （四）绿化养护及管理。包括绿地及花木的定期修剪、养护，绿地清除杂草杂物、灭杀虫害等。 （五）秩序维护。包括南传达室门岗执勤、东便门的随时开锁门、人员和车辆的出入管理或登记、车辆停放及疏导、消防及监控室的值班、校园安全（包括消防）巡查、施工安全管理、校园秩序维护及突发事件应急处理、发生治安或刑事案件的及时报警、外来人员管理、标志牌的制作及管理等。 本项目按《济南市普通住宅物业服务等级标准》执行。 四、人员配备及要求 本物业配备管理服务人员20人。 （一）管理人员2人，其中项目经理1人，客服人员1人（兼任日常事务、资料档案等）。 （二）秩序维护员（保安）4人， 负责南大门传达室3人（值班、门岗、巡逻、保洁等）。 （三）保洁绿化员4人，主要负责校园已绿化的树木、绿篱的管理、维护、春秋季的修剪、病虫害的打药防治、草坪的修剪、浇水，化粪池及管道的清挖、疏通、树叶的打包、装袋、清运、垃圾池的保洁入箱、校园每天的清扫保洁。 （四）维修人员3人，负责校区水、电、暖设施的运行、维修及管理服务。 （五）学生公寓管理员7人。办公教学楼1人，1号学生公寓4人，2号学生公寓1人，主要负责楼内卫生保洁，24小时开关门。洗澡堂管理员1人，主要负责洗澡堂的开放、保洁、警体馆、实验室、地下靶场、开水房的卫生清扫、保洁。 五、不计入本项目的费用 （一）房屋建筑物共用部位、共用设施、共用设备大中维修及更新改造费用。 （二）配电室、消防、避雷装置等各类设备、设施的年检费用和日常维修材料费用。 （三）市政道路责任区清扫费、垃圾代运、袋装及处置费、化粪池清运费。 （四）物业管理服务的共用部位所需的小型维修用材料（备品备件），由供应商根据实际需要提供月度计划，采购人负责审批、购买，供应商负责领用，并作好使用记录。紧急维修所需材料，经采购人同意后可由供应商购买使用，并报采购人据实结算。 西区： 一、基本情况 （一）坐落位置：济南市历下区文化东路50号 （二）物业类型：办公、教学、宿舍 （三）占地面积：23000平方米 （四）建筑总面积：19000万平方米 二、物业服务范围 （一）教学楼，建筑面积9000平方米 （二）学生公寓楼，建筑面积4500平方米 （三）华兴大