深圳罗湖国贸商圈商业改造定位报告-60PPT-36M.ppt

国贸品牌形象及功能定位报告 给我一个支点，我能把地球撬起来！ “撬动”，物理学上的力学概念，其关键原理在于“支点”，支点的位置、规模和质量，决定着撬动的实际效能。在深圳地产投资市场，是否也有这样生动的现实写照？如何实现小投入大产出？如何通过小投资赢得大回报？如何用有限投入收获都市财富？深谙“撬动”这一物理学原理，也许就能寻找到“投资杠杆论”中所蕴藏的捷径和方法。 实际上，深圳25年所积攒的“创富场”，为深圳投资市场创造了许许多多的“投资支点”。要寻找到这样的支点并不困难，只是需要我们拥有敏锐而进取的眼光。 国贸正如一个支点，它地处深圳金三角优越位置，与金光华、万象城构成三角鼎立之势，它的天资禀赋，它的后续功力，正在城市土地供给日渐式微、口岸核心价值不断放大的背景中“凸显”。 一、项目分析 国贸—人民南地标 深圳地标 国贸----深圳速度：深圳国贸大厦（国际贸易中心大厦），以三天一层楼的速度建成，这在当时是绝无仅有，创造了建筑史上的新记录。 在老深圳人的心中，深圳国贸的地位绝对不逊于后来的地王大厦，国贸大厦曾经是全中国第一高楼，缔造过“三天一层楼”的神话，对于老深圳人来说，国贸大厦是深圳的标志、深圳的骄傲。 国贸是全国首家免税商场，销售当时国内难得一见的进口商品。 国贸见证了深圳辉煌，坐拥着深圳最经典的人民南商圈。 　“不到国贸等于没来过深圳”，这是上世纪90年代初流行的一句话。紧临罗湖口岸的人民南片区曾是深圳开发最早、开发程度最高的商业片区。近年来因种种原因，其商业环境已无法适应形势发展的需要。 二、市场分析 然而今天，人民南光辉已逝…… 何种因素导致人民南商圈昔日辉煌不再？ 国际上著名的城市，都不可或缺的拥有著名的商业街区，如东京的“银座”、纽约的“第五大街”、香港的“铜锣湾”等，所以，深圳政府决定将人民南打造成深圳最具备代表性、标志性，具备国际一流水准的商业街区，提出了“人民南改造方案” 。 　 目前，人民南正在进行改造，包括：改造罗湖口岸市政工程；改变现有的交通模式；加强片区的环境美化；运用高科技手段加强商业片区的管理；商业业种调整和业态创新等。改造后的人民南将成为吸引中高收入消费阶层和国内及境外商务游客为主、繁华高档的中央商务区。 三、项目定位 “人与人不同，花有百样红”。商业物业也需要根据其所处的地理位置、经营范围、服务的客户类型和数量等诸多因素进行不同的定位。项目的品牌及功能定位同样需要充分考虑到其自身和服务对象的特性，进行合理的市场细分和定位，才能有效地运转，占据并巩固自己的目标市场。 任何品牌的定位都不应该是简单随意的概念罗列，而应该是在对品牌及其实体的深入分析之后规避劣势、发挥优势并升华的差异化，并具有充实的内涵及相对应的使用功能作为支撑。 第一定律：以有限资源撬动口岸最“奢侈”资产； 第二定律：都市生活品质将因此多元而奢侈 ； 第三定律：创造投资市场的高效率和实效性 。 25年来，深圳创造了多少财富，已经难以估算。但近几年上千亿的GDP总产值，让深圳阔步迈向全中国第二大最具竞争力城市。之所以给予深圳如此高的地位和评价，无外乎缘于深圳25年来所创造的“财富场”。 国贸所处地块，无论从哪个角度看上去，都拥有堪称这座城市最成熟的投资环境。它强大的财富背景，是因其25年深圳发展所积攒的财富场所决定的，它周边近千亿产值的资本链，在深圳所有城市板块中，独树一帜。而在深圳不断迈向国际化的号角声中，它的“财富场”正不断膨胀，新一轮的投资热潮也许将从这个城市口岸核心区域开始。 口岸经济的再度哗起是基于其1000个亿的经济指数而言的。1000个亿所组成的财富链，其计算方式是：以彭年酒店为首的国际酒店服务链，以国贸和东门商圈为首形成的商业链，以罗湖口岸和文锦渡口岸为依据的口岸经济链。诸多价值链的形成，使这个财富场的价值得到最全面完整的诠释。生活在1000个亿所组成的财富氛围中，不仅能够时刻感受到1000个亿所创造的财富脉动，而且能够在这一脉动中，积累自己的财富，丰富自己的生活。 投资国贸，实质上就是在这1000亿产值链中找到了一个支点，一个投资的支点 。 选择城市生活，终极的目的和意义无疑是对繁华的向往和城市文明的皈依。国贸的新生，为全面实现最都市化生活，创造了天地、人、城市完美和谐的生活空间和现实蓝本。 不仅如此，因为在口岸经济的城市价值体系下，生活将变得更为城市、更为国际、更为多元、更为便捷。有专家指出，生活品质的高度诉求必然是与生活环境的繁华程度成正比的。 国贸所位处的路段，我们更看到了都市的成熟和青春魅力。繁华在这里聚集，时尚在这儿演绎，酒吧食肆、娱乐休闲场所、购物中心等等，多汇于此。这里有深圳最高级别的酒店