海口海甸岛市调报告11.5.ppt

code | # 海甸岛属老城区，居住密集度高 海甸溪北岸改造工程详情 海甸溪北岸旧城区改造投资9.6亿元，范围102公顷多，涉及居民28000人，拟拆迁60万平方米。改造后将形成“一河两岸，十里长廊”时尚休闲、温馨居住、健康娱乐为一体的新型城市海岸。 美丽沙具体规划详情 1、第一期工程： 启动时间2010年4月30日，建设任务：别墅/小高层/公园 2011年4月30，高层精品公寓/商业/会展/体育/学校/幼儿园 2、第二期工程： 启动时间：2014年1月30日、建设任务：别墅/小高层/高层/五星级酒店/配套商业。 3、第三期工程： 启动时间：2016年6月30日 建设任务豪华别墅/超高层公寓 以旅游休闲娱乐及生活配套商业为主 目前岛上没有任何工业设施及厂区或种植园类 海甸岛商业最繁华的两条街，人民大道和海甸三东路，商家聚集，人气极旺，鹏泰兴购物广场，南国超市，肯德基，酒吧一条街，餐饮，购物，休闲和娱乐，一直以来都是海甸岛人流车流最旺的地段，是海甸岛的金钻级商业地段，辐射整个海甸岛。 揽海临江，自然景观丰富 海甸岛两面临江，两面临海，无论江景海景都非常美丽。尤其是岛的北部和西部面临琼州海峡的波涛，海水清澈碧蓝却少有风浪，为绝佳的濒海度假地。岛北部人民大道尽头的白沙门海滨浴场，顾名思义为一片平坦洁净的白色沙滩。沙滩旁椰影婆娑，百花盛开，好一个美丽的度假乐园。 交通便捷，生活、医疗配套成熟，针对养老客户有地域优势 娱乐及商务设施缺乏，商业配套档次低，无法满足高端客户需求 海甸岛现集中开发：白沙门、美丽沙、海甸溪北岸 建筑园林 以西班牙风情为主，建筑优美；园林强调自然 但布局有失精致植被反客为主，人与景共容性弱 户型分析 以小户型两房为主针对养老度假客户，定位准确 户型配比： 二期推出600多套洋房，以两房、三房为主。两房面积80多平，三房130多平，两房、三房比例约为6：4。 户型优劣势分析： 优势：赠送入户花园与露台面积大，户型方正 劣势： 不全通透，卫生间面积太小 销售现状分析 客户分析 瞄准中低端投资、养老客户以通透户型、实惠价格而在片区脱颖而出 园林特色 建筑着色不俗；园林不是主卖点，打造一般 户型分析 针对中端养老客户以低于90平方小两房为主 户型配比： 总17栋385套，户型1房70平、2房90平方、3房130平方；比例为1：7：2 户型优劣势分析： 优势 户型方正 ，通透 多阳台设计采光好 进深、开间适宜 劣势：卧室隔墙外延，影响空间平衡 销售情况分析 规模不比荣域，但品质毫不逊色，走民族大宅风格 建筑园林 建筑外观沉稳大气，园林专业景观设计 户型分析 南北通透，挑高观景露台，有充分的户型优势 户型配比 总17栋387套3房140平的占60%：2房110平占40%；另有少量200平的复式 户型优劣势分析 优势 南北通透 户型方正 ，采光好 挑高观景露台 现场包装 以富于民族传统贵气的朱红色为包装主色调，配以“国瑞”之名，使项目具沉稳、中庸、宽厚、博爱之势。以期与主目标客户群达成共鸣。 建筑外观华贵；单间小户约占30%的配比受中低端客户青睐 建筑园林 建筑新古典主义风格，园林无专业景观打造 游泳池 户型分析 户型配比全面，户型素质居中 销售现状 1 项目规模小，户型全三房设计，只有在价格上突破才能赢得客户 建筑园林 建筑及园林无特色优势卖点 户型分析 户型单一，室内格局分布合理 户型配比 全部3房244套，面积133、146、156平方 户型优劣势分析 优势： 户型方正 客厅与餐厅相连，灵活使用 劣势： 房间进深长，采光差 无入户花园赠送 朝向一般，不通透 2010年7月开始蓄客，未正式开盘，计划11年5月1日开盘，据交易中心数据显示目前已售46套，销售近20% 海甸溪唯一在售楼盘，复合地产特色鲜明 建筑园林 建筑造型奇特，园林以滨水、亲水为主题 户型分析 户型以3房、4房为主，阳台宽，多露台 户型配比 3房占60%：4房占40%；200平方的大面积3房约占总量的10%。 户型优劣势分析 优势 户型方正 ，采光好 有入户花园、露台观景 劣势： 豪华3房客厅小，不利于装修展示 四房过道狭长，不通透 销售分析 广物 中档项目为主，规模是造成该片区项目特色的前因 国际旅游岛背景下，目前价格并没有脱离价值本身 我们坚信海口房价不会降！ 海甸岛房产