天津静海世代城项目投资初评报告沿海集团参考.pptVIP

顾客 无界 创新 挑战 天津静海世代新城项目投资初评报告 华北区域公司 北京 目 录 第一部分 项目概况 第二部分 市场分析 第三部分 商业模型 第四部分 风险控制 第五部分 工作计划 1.1 项目概况 地块规模 建设用地面积4000亩(267公顷) 地块指标 容积率=2 总建筑面积533万平米 其中住宅占94%(503万平米) 其中商业占6%(30万平米) 合作模式 A 参股30% 5-6亿元 B 控股60% 10亿元 C 地块单切 楼面价合作摘牌 1.2 位置与交通 静海县距天津市区40公里,距天津新港80公里,距天津滨海国际机场60公里,距北京120公里。 目标地块位于静海县城区南端 (与联合置地十里长街南北相望) 四至: 东临旭华道 南接南宁路及森林公园 西至京福G104公路 北靠静王公路 项目 ★ 京沪高速 京福公路 项目 1.3 项目进展 天津项目公司注册成立，注册资本1000万元（07-7-6） 4000亩土地一级开发协议及委托手续（07-10-10） 4000亩土地一级开发项目立项手续（07-8-8） 4000亩土地选址意见书（07-8-31） 4000亩土地《建设用地规划许可证》(07-8-31) 1-13地块规划意见书（07-11-1） 据禹总介绍，春节后道路及七星酒店（7号地）准备开工 七星级酒店效果图 1.4 规划 备注 据介绍，7号、8号、9号地块即将取得上市批文，春节后可自挂自摘 7号地将实现向政府描绘的商业,含七星酒店、会展、SHOPPING MALL等 2.1 土地市场 静海县土地市场小结： （1）出让方式均为挂牌 （2）商业/居住综合用地 “成交参考价” 250-300万元/亩 楼面650-900元/M2 2.2 住宅市场 静海县住宅市场小结： 1、周边区域内已建成入住春花园、秋实园、冬平园、夏泰园、金海园等多个住宅小区； 2、周边在售的项目有：清华瑞鑫、清华瑞景、塞维阳光、幸福新天地等 成交价参考： 住宅 4000-4200元/M2 2.3 办公/商业市场 静海县商务市场小结： （1）县政府办公楼、行政审批大厅已建成并投入使用，在建的有地税局、法院办公楼； （2）东方商业街已建成并投入使用，但未形成商业氛围。 成交价参考： 办公 6000元/M2 ；商业 6000元/M2 3.1 法人结构图- 对方建议版 60% 40% 天津世创公司 原股东 沿海投资 天津世创置业公司 转让土地或股权获利 验资后,4亿元,其中1.2亿元兑现溢价,余2.8亿元冲抵应承担的后续投资 按100万/亩底价，自挂自摘4000亩土地 为持有股比60%.应出资6亿元，代原股东出资4亿元,总10亿元 增资入股形式 实现股权转让 * 顾客 无界 创新 挑战 *