踩盘报告03版.pptVIP

突破空间，创意无限 南宁经纬行房地产咨询有限公司 KINGSWICK (NANNING) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 年年丰广场项目周报 【2011.08.01-2010.08.07】 经纬行(南宁)年年丰广场项目组 2011-08-09 市场部分 第一部分、市场资讯 一、全国资讯 1、二季度商业地价全线摸高 国土部示警商业地产泡沫 [提要] 国土部智囊机构中国土地勘测规划院8月2日发布研究报告显示，北、上、广、深4个一线城市及14个热点城市二季度商业地价全线上涨，且幅度远远大于住宅地块。报告为此特别提醒，在不断加强对住宅市场调控力度的同时，应密切关注因在住宅市场上遇阻，房地产投资、投机资金转向商业地产寻找出路的倾向。 点评：推动商业地产及商业地价上扬的主要原因，是住宅市场受到政策性限制，住宅投资前景不明，使得商业店面和写字楼成为投资资金关注的对象,许多投资者将资金转而投向商业地产。 2、22省份保障房开工率排行榜公布 辽宁位居榜首 [提要] 8月6日，住房和城乡建设部公布了22个省、市、自治区上半年保障房建设的数据。其中，辽宁省的开工率最高，达到104.6%；陕西居第二，达101.1%。根据住房和城乡建设部提供的数据，截至6月底，全国保障房建设开工率为56.6%。 点评：各地按时完成保障房建设任务是解决中低收入人群的住房问题的关键。 二、本地资讯 1、2011中国三四线城市楼市潜力100强出炉 [提要]从榜单来看，广西共有7个城市上榜，先后顺序分别为北海、玉林、钦州、防城港、贵港、柳州和桂林。其中北海列26位，玉林列第27位，钦州列34位，防城港列38位。钦北防3个北部湾城市发展潜力相对靠前。 点评：人均可支配收入是影响城市房地产发展潜力的重要因素。 2、广西金融业发展亮点多 上半年新增贷款994.2亿元 [提要] 8月3日，自治区政府召开加快金融业发展新闻发布会表示，今年上半年全区实现金融融资总量为1411亿元，其中新增贷款994.2亿元，相当于2008年全年的信贷净投放量；资本市场直接融资161.8亿元，相当于2010年全年的总和。上半年全区共引进金融机构4家；各类地方金融主体组建和发展步伐加快，全区共有94家小额贷款公司、168家融资性担保公司、19家村镇银行和农村资金互助社。 点评：我区金融工作在逆势中继续保持良好的发展势头 。 一、本周挂牌土地出让情况 第二部分、土地市场 出让方式 宗地 编号 土地 座落 用途 出让 年限 用地 面积 出让起 始价 （万元） 履约保证金（万元） 存款证明金额(万元) 容积率 建筑密度 绿地率 挂牌期数及时间 挂牌 钦市GC2011-11 钦州市扬帆大道西面、市二中北面 商服用地 40 13667.91平方米（折合约20.5019亩） 5783 1157 5783 1.0＜容积率≤4.5 ≤40% ≥25% 2011年第17期 0824-0906 挂牌 钦北GC2011-7 钦北区长滩镇长兴南路西面 城镇住宅用地 70 4095.99平方米（折合约6.144亩） 170 34 170 1.0＜容积率≤2.4 ≤40% ≥28% 2011年第17期 0824-0906 二、本周土地出让结果 本周无土地出让结果 第三部分、商品房市场 本周无新增预约项目，新预售项目1个，累计本周，共有9个项目预售，预售面积共251054.38㎡，2687套，其中住宅2615套，商业72套,预售项目主要是以河东新区为主，本周开盘的项目有1个。 一、本周各区域楼盘供应量情况 区域 序号 项目名称 预售单位 预售证取得时间 预计开盘时间 预售面积 预售套数 河东 新区 1 东岸阳光 2B栋9层 2011-3-24 未定 6581.1 64 2 东方豪庭 一期北五、北六栋25层 2010-12-17 未定 22564.28 184 3 奥林名城 7#楼16层 2011-3-3 未定 8465.6 64 4 皇庭·御龙湾 A1#、A10#18层A7#、A11#17层 2011-3-31 未定 97378.17 1054，其中，商铺61套 5 恒大绿洲 6#楼32层 2011-6-7 未定 13800.6 104，其中商铺11套 6 城市之春 2#楼18层 2011-3-25 未定 15176.21 121 钦北板块 7 文华新城 1#楼12层 3#楼19层 2011-08-05 未定 35062.18 397 钦南 8 金湾蓝岸 1#楼25层 2011-4-15 未定 21389.48 41