开发产品成本会计核算制度.docVIP

重庆市金科实业（集团）有限公司 项目开发产品成本会计核算制度 （讨论稿） 目 录 第一章 总则 第一条、目的和任务 第二条、适用范围 第三条、项目开发产品成本释义 第二章 开发产品成本会计确认、计量和核算 第四条：开发产品成本会计确认和计量方法 第五条、开发产品标准成本制定的会计政策和方法 第六条、开发产品标准成本会计确认、计量和核算 第七条、开发产品预结算成本会计确认、计量和核算 第八条、开发产品结算成本会计确认、计量和核算 第九条、项目开发成本末级明细科目余额内部结转会计核算 第三章 开发产品成本差异分配会计确认、计量和核算 第十条、开发产品成本差异分配会计确认和计量方法 第十一条、开发产品预结算与标准成本差异分配会计确认、计量和核算 第十二条、开发产品结算与预结算成本差异分配会计确认、计量和核算 第四章 附则 第十三条、解释和修改 第十四条、施行时间 第一章 总则 第一条、目的和任务 为了统一和规范项目开发产品成本会计核算行为，准确确认、计量和核算项目开发产品成本以及各会计期间的销售成本和会计利润，全面、真实、及时反映开发产品入库、出库和结存状况，保证会计信息质量，做好财务分析基础工作，依据《企业会计准则》和其他有关法律、行政法规之规定，结合房地产开发行业实际情况，制定本制度。 第二条、适用范围 本集团所辖各房地产开发公司，应当遵守本制度。 第三条、项目开发产品成本释义 本制度所称项目开发产品成本是指：以项目开发产品为成本核算对象，归集和反映的为生产或者建造开发产品——房屋及建筑物所支付的生产或者建造费用的总和。 项目开发产品成本与项目开发成本构成的表现形式虽然不同，但实质经济内容是一致的。 第二章 开发产品成本会计确认、计量和核算 第四条：开发产品成本会计确认和计量方法 ㈠标准成本法释义 标准成本法是指：日常入库和发出开发产品，采用预先设定的单位标准成本和实际测绘面积为依据，确认和计量入库和发出标准总成本，开发产品成本差异（预结算与标准成本差异和结算与预结算差异）入库和分配独立进行确认和计量，会计期末将发出开发产品标准成本调整为实际成本，确保真实、合理、准确确认、计量和核算各个会计期间的存货成本、销售成本和会计利润。 ㈡科目设置和使用 1、开发成本一级科目下，新增设置三个二级明细科目： ⑴开发成本——结转开发成本至开发产品标准成本 贷方：归集反映日常入库开发产品标准成本和归集反映项目竣工决算后结转红字冲回的累计入库开发产品标准成本。期末余额：贷方反映尚未冲回的入库开发产品标准成本。 本科目一般不能有借方发生额。 本科目按开发项目设置核算项目。 ⑵开发成本——结转开发成本至开发产品预结算与标准成本差异 贷方：归集反映日常入库开发产品预结算与标准成本差异和归集反映项目竣工结算后结转红字冲回的累计入库开发产品预结算与标准成本差异。期末余额：贷方反映尚未冲回的入库开发产品预结算与标准成本差异。 本科目一般不能有借方发生额。 本科目按开发项目设置核算项目。 ⑶开发成本——结转开发成本至开发产品结算与预结算成本差异 贷方：归集反映日常入库开发产品结算与预结算成本差异和归集反映项目竣工决算后结转红字冲回的累计入库开发产品结算与预结算成本差异。期末余额：贷方反映尚未冲回的入库开发产品结算与预结算成本差异。 本科目一般不能有借方发生额。 本科目按开发项目设置核算项目。 2、新增一级科目——开发产品成本差异。本科目核算产品预结算成本与标准成本、结算成本与预结算成本差异及其差异分配情况。 本科目下设置两个二级明细科目： ⑴开发产品成本差异——预结算与标准成本差异。 借方：核算入库开发产品预结算与标准成本差异；贷方：核算发出或者销售标准成本分配的预结算与标准成本差异。期末余额：借方反映库存开发产品预结算与标准成本差异（红字或者蓝字）。 本科目按开发项目设置核算项目。 ⑵开发产品成本差异——结算与预结算成本差异。 借方：核算入库开发产品结算与预结算成本差异；贷方：核算发出或者销售标准成本分配的结算与预结算成本差异。期末余额：借方反映库存开发产品结算与预结算成本差异（红字或者蓝字） 本科目按开发项目设置核算项目。 3、开发产品一级科目下，设置两个二级明细科目 ⑴开发产品——出售开发产品（现在已适用科目） 借方：归集和反映日常入库的开发产品标准成本；贷方：归集和反映日常发出或者销售的开发产品标准成本；期末余额：借方反映库存开发产品标准成本。 本科目一般不能有贷方余额。 本科目按开发项目和产品形态设置核算项目。 ⑵开发产品——出租开发产品（现在已适用科目） 借方：归集和反映日常入库的开发产品标准成本；贷方：归集和反映日常发出或者出租的开发产品标准成本；期末余额：借方反映库存开发产品标准成本。 本科目一