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第十章 变更地籍调查与测量 第一节 概述 第一节 概述 变更地籍调查与测量：是指在完成初始地 籍调查与测量之后，为适应日常地籍工作的需要，为保持地籍资料的现势性而进行的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况的调查。 一、变更地籍调查与测量的作用与特点 （一）变更地籍调查与测量的作用： （1）保持地籍资料的现势性。 （2）可使实地界址点位逐步得到认真的检查、补置、更正、 （3）使地籍资料中的文字部分，逐步得到核实、更正、补充。 （4）逐步消除初始地籍中可能存在的差错。 （5）使地籍测量成果的质量逐步提高。 （二）变更地籍调查与测量的特点: （1）目标分散，发生频繁，调查范围小。 （2）政策性强，精度要求高。 （3）变更同步，手续连续。进行了变更测量后，与本宗地有关的表、卡、册、证、图均需进行变更。 （4）任务紧急。 二、地籍变更的内容 地籍变更的内容 主要是宗地信息的变更， 更改宗地边界信息的变更 包括 不更改宗地边界信息的变更 二、地籍变更的内容 （一）更改宗地边界信息的变更情况： 征用集体土地。 城市改造拆迁。 划拨、出让、转让国有土地使用权，包括宗地分割转让和整宗土地转让。 土地权属界址调整、土地整理后的宗地重划。 宗地的边界因冲积作用或泛滥而发生的变划等。 由于各种原因引起的宗地分割和合并。 二、地籍变更的内容 （二）不更改宗地边界信息的变更情况： 转移、抵押、继承、变换、收回土地使用权。 违法宗地经处理后的变更。 宗地内地物、地貌的改变。 精确测量界址点的坐标和宗地的面积。 土地权利人名称、宗地位置名称、土地利用类别、土地等级等的变更。 宗地所属行政管理区的区划变动。 宗地编号和房地产登记册上编号的改变。 三、地籍变更申请 地籍变更申请分为： 间接来自于社会的申请 来自于国土管理部门的日常业务申请 变更清单 地籍变更资料： 变更证明书 测量文件 四、变更地籍调查与测量的准备 变更地籍调查与测量之前要准备下述主要资料： 变更土地登记或房地产登记申请书。 原有地籍图和宗地图的复制件。 本宗地及邻宗地的原有地籍调查表的复制件（包括宗地草图） 有关界址点坐标 5.必要的变更数据的准备，如宗地分割时测设元素的计算。 6.变更地籍调查表。 7.本宗地附近测量控制点成果。 8.变更地籍调查通知书。(p155) 五、变更地籍要素的调查 应着重检查和核实以下内容： 检查变更原因是否与申请书上一致 检查本宗地及邻宗地指界人的身份。 全面复核原地籍调查表中的内容是否与实地情况一致。 六、变更地籍资料的要求 地籍资料的变更应遵循用精度高的资料取代精度低的资料、用现势性好的资料取代陈旧的资料这一原则 六、变更地籍资料的要求 考虑到变更地籍资料的规范性和有序性，要求如下： （一）宗地号，界址点号的变更。 （二）宗地草图的变更 （三）地籍调查表的变更 （四）地籍图变更 （五）宗地图的变更 （六）宗地面积的变更 （七）界址点坐标的变更 （八）房屋的结构、层数、建筑面积等要素的变更