上海依云湾商业街区策划书.pptVIP

项目前期立项可行性研究 项目整体商业定位与空间规划设计建议书 项目宏观、中观、微观市场调研 项目招商、营销、推广、运营的策略制定 项目招商、营销、推广、运营的执行推进 项目商业成功模式的分析、总结、复制 * 华燕商业项目部是专门从事房地产市场研究和房地产项目投资发展的机构。业务及服务内容是房地产市场及项目研究，房地产投融资顾问，房地产项目投资， 商业物业的综合服务为五大组要内容，目前已经在上海及长三角地区成功地运作了几十个经典项目，除了商业、写字楼外，还包括酒店式公寓，工业厂房等多种业务形态。 执行团队由行业内的精英组成， 善于把握宏观大势的基础上为领跑型客户提供项目战略决策建议和实际操作性的项目定位，为转型期客户开拓新视野，导入新思维实现从项目企业运作到企业运作的突破和创新， 并能全方位整合国内国际金融，地产专家等资源， 采取完全国际化市场运作机制，结合本土文化予以创新，以“前瞻性，差异化，增值度”为专业精神，“诚信，创新，共赢”为经营理念， 致力于打造高起点，国际化的全新企业形象，构筑地产金融合作平台。 * 华燕的商业地产服务优势 * * * * 以上服务合作模式可采取单一或组合方式，组合服 务模式单独计费合并收取，具体商务条款经双方友 好协商最终确认执行。 在满足项目周边规划配套方案确认且落实的前提下，根据业主方要求和既定定位方向展开独家代理招商/销售工作，根据双方合同条款，完成应尽职责。 * * 禹洲金桥国际·商业广场 禹洲金桥国际位于新金桥路与金豫路交叉处，地处上海浦东金桥核心区域之上，陆家嘴向东9公里，东面为金桥高级商务区。西面紧邻著名高端住宅区“碧云”社区。华燕独家代理其 2万㎡吃喝玩乐休闲娱乐购物一站式商业的全程策划、招商，目前其一期商业已全部签约，二期也正在火热招租中。 关键词：根据其周边区位与消费人群特征出台针对性商业规划定位。 * 鸿鑫时尚广场 位于古北路和天山路交汇处，地处地铁2号线娄山关路站4号出入口?，项目沿天山路一字排开，共分地上六层、地下三层，业态定位购物、娱乐、美食、会所等，并规划将地下二层同地铁古北路站出入口直接相连。 该项目为集百货、餐饮、娱乐为一体的综合性商业楼盘，地处古北商圈和新世纪示范居住区的核心交汇处，项目地下二层与地铁二号线娄山关路四号出口直接相连，为物业租售最为活跃的地带，地铁商业黄金线的连接使泓鑫时尚广场成为人流的聚集地，财富的聚集地。 * 天都国际 位于上海市天山路、遵义路口大虹桥开发区内的天都国际酒店式商务公寓，建筑面积约26000平方米，规划有精装修的40-80平方米的创意小户型商务公寓394套。2005年8月开盘，“SHOW出大虹桥，惊艳西上海”为广告总精神，在营销上紧紧抓住投资“性价比”，充分利用华燕公司“华燕会”的客户平台，瞄准投资需求强烈的投资客户。 * 关键词：南通乃至华东CBD的高端定位以及大盘整体综合策划能力。 南通·中南世纪城 250万平方米CBD大盘，占地达2万平方公里的中南世纪城是南通已在崛起的未来城市核心。在建的中南世纪城北接市政府，南依体育会展中心，东临南通大学，西望狼山风景和已建好的现代化高档市政设施，是集行政、商业商务、金融、居住、教育、体育六大中心与一体的现代新城区。 中南世纪城的住宅、商业、商务、休闲、娱乐、体育等项目现已全面启动，它将是南通市最富有的商机和最具有活力的现代中心城。 商业面积40万方,写字楼约60万方；目前地面可建部分已有1/2在建。 * 关键词：中小企业总部的准确定位。 华闻国际 华闻国际为一幢甲级写字楼，位于上海中山西路、安顺路路口，总建筑面积约为5万平方米。本案虽然在内环以内的位置，而且比邻虹桥商务区，但周边办公氛围并不成熟，同时高架噪音也给项目品质造成了一定的影响。 * 关键词：中小企业总部的准确定位 华闻国际 在对本案的各项属性特征进行了综合分析后，提出了“虹桥，上海4大CBD租金低洼地”的核心营销概念，将本案纳入大虹桥地区，借助虹桥目前的低租金与今后的大发展之间的矛盾提升客源的购买兴趣，同时将传统的高空轰炸式广告推广方式进行了调整，利用精准的目标客群定位进行地面的直销，最终项目取得了不俗的销售业绩。 * 亨通广场 关键词：引进品牌商务酒店进驻，带动整体商业启动，形成积聚效应。 亨通广场雄踞江苏张家港市中心，坐镇长安路核心商圈，近3万平方米宏篇巨制，是一座集商业、办公、住宅、酒店于一体的地王新坐标。一站式主题规划，S型步行广场，挑高6.8米底层钻铺，一层价格、两层面积。? ? * 关键词：引进品牌商务酒店进驻，带动整体商业启动，形成积聚效应。 多元化产权办公；主力三房二厅二卫的户型设计与360度全方位配套设施，尽显市中心尊荣居家。上海“锦江