中原地产 北京城市综合体专题研究.pptVIP

我们的信念 我们认为：城市是由建筑和建筑之间的环境关系构成的。华贸中心必须强调城市设计理念。发展商要树立对城市的责任感。 我们认为：建筑是为社会服务的，建筑不仅对使用者而且与整个社会有关。华贸中心必须强调社会效益。发展商要树立对社会的责任感。 我们认为：建筑是百年作品，本身就构成了城市的历史。华贸中心必须建成领先一个世纪的作品。发展商要有历史责任感。 所以，华贸中心创造了一系列的由建筑综合体组成的城市空间，使这些城市空间产生与存在成为它周围环境的必然，树立起长安街沿线的充满魅力的城市轮廓线。 所以，华贸中心创造了纪念式建筑和令人激动的建筑空间，营造了绿地中央公园，横跨国宾路长安街的景观桥…… 所以，华贸中心以“做诚信之人，筑经典之城”为宗旨，是伟大时代产生的伟大作品。 北京国华置业有限公司董事长、总经理 房超 综合体定义 综合体定义 知名综合体项目巡礼 知名综合体项目巡礼 北京市知名综合体项目 项目定位 构筑国际大都市生活的巨擘级建筑综合体 顶级建设团队 北京国华置业有限公司（项目开发） 于2002年4月30日正式成立，注册资本金为3.5亿元人民币 ，系具有国家房地产开发一级资质的大型地产商。 美国KPF （建筑设计） 美国KPF，世界最著名的建筑设计公司之一，美国“时代广场”和世界第一高建筑“上海环球金融中心”皆是其手笔。 美国EDAW （景观设计）　　 美国EDAW，在全球共有23个分公司，近期的主要项目有香港迪士尼乐园、欧洲迪士尼乐园、美国佛罗里达迪士尼乐园、亚特兰大奥林匹克百年纪念公园、悉尼奥林匹克运动村、日本福冈“运河城”购物中心、马尼拉金融都会中心等。在中国，香港阳明山庄和上海浦东中央公园皆是其作品。 美国WATG （酒店设计）　　 WATG经历了上半世纪的发展历程，已经成为带动世界建筑设计的潮流与领导地位，在酒店设计领域占据全球领导地位。美国WATG在全球130个国家设计的豪华酒店作品超过任何一个酒店设计公司，其设计的作品已经成为该地区象征国际化的标志性建筑。 第一太平戴维斯（物业管理顾问） 　　 负责华贸中心公寓物业管理顾问的是世界顶尖物管FPD（第一太平戴维斯），华贸中心精心设计了与国际管理接轨的资产管理计划、安家计划及VIP尊荣计划。　　 地理位置 北京华贸中心坐落于东长安街，位于CBD东侧，西距国贸桥900米，东临东四环四惠桥，南望长安街。至首都国际机场只需20分钟。 轻轨、地铁和多条公交构筑了华贸中心的立体交通系统，出入极为便利。 各物业类型规模配比 写字楼 3座高达百米以上的集办公自动化、信息自动化、安防自动化、管理自动化、通讯自动化于一身的超5A级智能写字楼自西向东依次走高； 其目标客户定位于大型国际机构和企业，旨在营造全球一体化的商务交流平台。 写字楼基本技术数据 写字楼经营状况 2007年初交付使用的1、2号写字楼出租率目前超过90%，2008年初交付的3号写字楼出租率也已达到60%； 业已进驻华贸写字楼的客户包括德意志银行、渣打银行、东方汇理银行、韩国证券交易所、万豪国际集团、 SAP、巴西航空、伊藤忠商社、强生制药等世界500强企业； 经营方式：只租不售； 租金：30美金/月平米- 40美金/月平米； 物业管理费：28元/平米； 写字楼内部环境 写字楼设备设施 中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境 无柱、实用的平面空间 先进的空调系统，舒适的办公环境 人性化、高科技含量的电梯系统 迅捷的通讯平台 充足的电力保障 停车库管理计费系统 安全防范系统 五星级酒店 华贸商城——华贸购物中心 华贸购物中心位于华贸写字楼裙房部分，建筑面积约4万平米，营业楼层共五层，包括地下一层和地上四层，B1层与新光天地及地铁站连通。空间整洁明亮、现代时尚，购物动线流畅无碍，购物环境宁静幽雅，提供高档流行商品及尊贵服务，形成设施齐全、配套合理的时尚中心。　　VERSACE（范思哲）, A.TESTONI（铁狮东尼）, BAUME MERCIER（名士）, BROOKS BROTHERS（布克兄弟）,CANALI（康纳利）, FERAUD（菲罗）, JAEGER-LECOULTRE（积家）, LOR0 PIANA（世界顶级面料商）, MISSONI（米索尼）, MOSCHINO（莫斯奇诺）, TOMMY HILFIGER（托米）等国际品牌已进驻华贸购物中心。 华贸商城——新光天地 由北京华联集团与台湾新光三越百货公司合资成立，2007年4月19日开业。总建筑面积逾18万平米，是国内单体面积最大的百货公司，地下四层，地上六层，营业面积12万平米。新光天地整合国内外百货零售业的领先优势，