蒋岗巷和烟厂宿舍区域房屋征收社会稳定风险评估 蚌埠市信息公开网.docVIP

蒋岗巷和淮河路烟厂宿舍区域房屋征收社会稳定风险评估报告 为全面贯彻落实科学发展观，促进经济社会又好又快发展，加强对国有土地上房屋征收工作的社会稳定风险控制，现根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、《蚌埠市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（蚌埠市第26号令）的要求，区社会稳定风险评估领导小组于10月24日组织召开由区信访局、维稳办、综治办、发改委、住建委、规划分局、国土资源分局和项目所在地街道、居委会等部门参加的新启动项目风险评估会议，结合我区拟征收国有土地上房屋征收与补偿工作实际，形成本报告。 本报告所称风险，是指项目运作中，因被征收户对征收补偿不满而导致的项目外部风险，不包含项目运作过程中因技术、施工安全、经营、不可抗力等因素导致的风险。 一、项目概况 蒋岗巷地块东至太平街、西至爱国巷、北至华海仿古玉器市场、南至胜利路，占地面积26470㎡，征收房屋面积22470㎡，共526户，其中居民住户503户，20510㎡；营业房23户，1057㎡；非住宅9户，903㎡。 在居民住宅526户中，同意征收率90%。居民住宅总建面22470㎡，有证建面为21406㎡，占总建面比例为94%；待查建面为1064㎡，占总建面比例为6%；居民住宅总建面中属商业经营的有1500㎡。从居民户居住结构看，楼房30户。从房屋产证或批件来看，全部建面房屋均有证或批件的476户，全部建面无证或无批件的50户。从居民户况来看，区域内共有低保户60户，其中残疾人13户。 淮河路烟厂宿舍地块东至纬二路；西至朝阳路；南至纬二路小学北围墙；北至淮河路。项目占地面积7230㎡。约10.84亩。需要房屋拆迁面积17980㎡，约228户。 在居民住宅228户中，同意征收率95%。居民住宅总建面 17980㎡，有证建面为17235㎡，占总建面比例为96%；待查建面为745㎡，占总建面比例为4%；居民住宅总建面中属商业经营的有960㎡。从居民户居住结构看，楼房192户。从房屋产证或批件来看，全部建面房屋均有证或批件的208户，全部建面无证或无批件的20户。从居民户况来看，区域内有低保户10户残疾人9户，其中，残疾人低保户7户。 蒋岗巷和淮河路烟厂宿舍地块的改建，符合市政府[2011]26号令第八条第四项规定的，由区政府依照城乡规划有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要。该项目开发前期已顺利通过经发委、规划、国土等部门的确认，符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划 6