南桥西巷项目调研报告.docVIP

南桥西巷项目调研报告 一、项目概况： 南桥项目位于南桥西巷以南，铁路专线(南塘巷)以北，胜利南街以西，永安巷以东的位置，占地面积15184㎡。项目紧邻南门商圈，人口聚集、车流量大、交通便捷，商贸业发达，周边医院（国龙医院、西京女子医院、附属医院）、学校（回民一小）、商场（北京华联）、市场（南桥市场）、广场（南门广场）、娱乐场所等配套齐全。 随着政府对旧城改造，老城区以南的清和南街和民族南街的路况及市政配套已有较大改善，以新一中和南门商圈为中心所辐射的区域发展前景良好，潜力巨大。 二、项目可行性分析 （一）周边楼盘现状： 1、南桥西巷以南、胜利南街两侧的项目 以项目紧邻的胜利街为中心，周边大多为80-90年代的旧住宅区。只有两个新建住宅小区，但规模甚小。 （1）桥兴苑：共2栋楼，多层、现房，为路桥单位定向开发，2-4层单位内部购买，一、五层对外销售，一层2600元/㎡，五层2450元/㎡，现只剩90㎡的住宅。 （2）兴水园：共5栋楼，多层、框架楼，现已销售即空，只剩六层带阁楼，六层售价2200元/㎡。 2、南门——南桥西巷之间的项目 （1）中都花园：宁夏中恒房地产公司。三栋楼，在建，共150套房子，框架结构，一层3468元/㎡，二层3538元/㎡，三层3598元/㎡，四层3388元/㎡，五层3080元/㎡，六层（平层）2798元/㎡。三种户型：115㎡—120㎡，130㎡—110㎡，90㎡—100㎡。销售一般。 （2）永兴家园：宁夏荣欣房地产公司。现有4栋楼，自去年销售至今，还有部分房屋。临街住宅框架，三层2800元/㎡，里面的两栋楼为砖混结构，85㎡—110.26㎡户型，一层2680元/㎡ 、二层2580元/㎡、三层2480元/㎡ 。2006年二期再建2—3栋。销售一般。 （3）丰泽园：宁夏天豹房地产公司。共有7栋楼，4种户型，88㎡、116㎡、128㎡、145㎡，仅有三层、四层、六层的房子，其余三个楼层已卖完。一层3088元/㎡、二层3288元/㎡、三层3458元/㎡、四层3268元/㎡，五层2788元/㎡、六层2768元/㎡。销售尚可。 （4）永安花园：共有14栋左右，二期开发，尚有部分余房，二层价3200元/㎡。 （5）吉祥小区：临街营业房1-2层、1-3层，楼上为住宅，80--90㎡户型，三层3380元/㎡、四层3180元/㎡、七层为阁楼（50㎡）单卖2380元/㎡。 3、南桥西巷以东的项目 （1）昌源小区：宁夏盛昌房地产公司（水利工程局的下属公司）。7栋楼，框架结构，88--145㎡，4种户型。一层2150元/㎡，二层2300元/㎡，三层2580元/㎡，四层2480元/㎡，五层2250元/㎡，六层2100元/㎡，销售尚可。 （2）丽锦苑：宁夏银帝。总建筑面积11多万平米，砖混结构，已销售两年，还剩五层带阁楼的房子，五层价格1980元/㎡。 4、以新一中为中心的城南板块 （1）新世纪花园：宁夏住宅建设发展有限公司。总建筑面积17万平方米，三种户型，现房销售，框架结构。起价2050元/㎡，均价2700元/㎡，仅剩一些尾房，大多200㎡以上的户型。 （2）民族花园：银川高新技术产业开发区房地产开发有限公司。占地180亩左右，总建筑面积20万平方米，共22栋，一期9栋，建筑面积8万平方米左右，框架结构，2005年10月28日开盘。四种户型，最小113.77㎡、127㎡、129㎡、150㎡。一层2780元/㎡，二层、四层2890元/㎡，三层2990元/㎡，五层2720元/㎡，六层2530元/㎡，阁楼合卖1000元/㎡，单卖1800元/㎡。 （3）桃花源：宁夏双全房地产开发有限公司，总建筑面积25478平方米，共9栋，10种基本户型，框架结构，起价2640元/㎡，均价2680元/㎡，销售仅剩营业房，住房全部清盘。 （4）汇丰花园：宁夏富龙房地产开发有限公司，总占地面积47517平方米，14栋住宅，5栋营业房，框架结构，总建筑面积84050平方米，地上建筑面积79396平方米，商业面积12769平方米，容积率1.72，绿化率30.8%，汽车库2785平方米，自行车库1470平方米。四种户型：102㎡、130㎡、122㎡、178㎡。一层2368元/㎡，二、四层2468元/㎡，三层2568元/㎡，五层2368元/㎡，六层2208元/㎡，均价2450元/㎡，四种户型现均有销售，销售情况一般。 （5）宝丰苑：宁夏正丰房地产开发有限公司。40多栋楼，框架结构，为宁夏电力及电建设计院团购，明年8月底交工，全部售完。市场售价：二层2780元/㎡，三层2930元/㎡。 （6）正丰花园：宁夏正丰房地产开发有限公司，16栋楼左右，框架结构，南北向楼房均卖完，仅剩东西向部分余房（9#、12#）。二层2798元/㎡，三层2960元/㎡，四层2760元