财富广场建设项目可行性研究研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称及投资企业 1 1.2 编制依据及范围 2 1.3 项目概要 3 1.4 结论 6 第二章 项目提出的背景及必要性 7 2.1 项目提出的背景 7 2.2 项目提出的必要性 16 第三章 行业现状、发展趋势及市场需求分析 19 3.1 行业现状及发展趋势 19 3.2 市场需求 23 3.3 房地产市场环境 24 第四章 项目选址及建设条件 37 4.1 项目选址 37 4.2 建设条件 37 第五章 建设方案 42 5.1 项目建设概况 42 5.2 结构专业设计说明 46 5.3 给排水专业设计说明 47 5.4 空调通风设计说明 49 5.5 电气设计说明 51 5.6 消防设计 57 第六章 节能方案 63 6.1 设计依据 63 6.2 能源消耗种类 63 6.3 节能措施 63 6.4 节能效果分析 65 第七章 环境保护 66 7.1 环境现状 66 7.2 执行的污染物排放标准 66 7.3 主要污染因素分析 66 7.4 环境保护措施 67 第八章 项目建设管理 74 8.1 项目建设特点 74 8.2 项目建设管理 74 8.3 项目投资管理 75 8.4 项目资金管理 77 8.5 项目合同管理 77 8.6 项目质量管理 78 8.7 项目进度管理 79 8.8 项目协调管理 79 8.9 项目风险管理 80 8.10 安全生产和文明施工 80 8.11 招标初步方案 81 第九章 项目实施进度 83 9.1 编制原则 83 9.2 实施进度安排 83 第十章 投资估算及资金筹措 84 10.1 投资估算依据及说明 84 10.2 总投资 86 10.3 总投资分年计划 89 10.4 资金筹措 90 第十一章 效益分析及经济评价 91 11.1 财务效益预测 91 11.2 盈利能力分析 98 11.3 现金流量分析 99 11.4 盈亏平衡分析 100 11.5 财务评价 101 第十二章 风险分析 102 12.1 政策风险 102 12.2 市场风险 102 12.3 完工风险 103 第十三章 结 论 104 附表： 1、项目开发建设投资估算表 2、项目借款还本付息估算表 3、项目销售预测表 4、项目租金预测表 5、成本分年支付表 6、项目收入收款表 7、项目损益表 8、项目全部投资现金流量表 第一章 总 论 1.1 项目名称及投资企业 1.1.1 项目名称 某某财富广场建设项目 1.1.2 投资企业 1、基本情况 名称：公司地址：某某置业有限公司 成立日期： 2014年8月 法定代表人： 吕某某 注册资本： 人民币5000万元 经营范围： 房地产开发、物业管理、园林绿化、五金、交电、建筑材料、装饰材料营销等。房地产开发与销售，企业营销策划与商务咨询，旅游资源开发与经营，酒店管理，中档家具，家居用品销售，装饰材料，建筑材料（不含木材），钢材，办公用品销售，场地租凭，柜台租凭（以上经营范围不含前置审批或许可项目涉及后置许可的凭质资证经营） 2、公司简介 某某置业有限公司成立于2014年8月，注册资本5000万元人民币，是由上海红星—美凯 和乐山锦泰公司共同出资在仁寿县文林镇竞拍得土地后成立的公司。眉山市仁寿县工商行政管理局审查批准成立的集房地产开发、物业管理、园林绿化、五金、交电、建筑材料、装饰材料营销的有限责任公司。 公司下设工程部、技术部、经营部、人力资源部、办公室、财务部等相关部门，拥有市场调研、投资管理、市场营销、工程施工、水电安装和预决算等房地产开发的高、中级专业管理人才40多名。公司骨干平均年龄仅40岁左右。 总经理某某，自欺从事房地产，商业地产的开发，经营管理。某某本人和所带领的管理团队，管理经验丰富，在拓展仁寿业务前，曾先后成功开发了、四川眉山“东坡金城”义乌商贸城、乐山嘉州新城、乐山市土桥街商业地段的沃尔玛以及重百商城等大型商业项目和“普田生态花园”、“燕语林森”等住宅精品小区，在取得较好经济效益的同时，也积累了丰富的管理经验。 本项目是于2014年7月11日，以22230万元的价格，拍得位于仁寿县城北新区龙滩大道以北，陵州大道以东2014-28号地铁（249.13亩）的开发使用权。在该地块上投资26亿，建成总面积33万平方米的商业综合体，在仁寿县首家成功引进了国内、国际知名企业：红星美凯龙、太平洋购物中心等企业入驻，拟建成一个集商业、娱乐、文化、旅游为一体的大型购物商业广场——仁寿瓷龙·红星广场。 1.2 编制依据及范围 1.2.