三亚2012一季度楼市市场简报.docVIP

三亚2012一季度市场简报 一、三亚2012一季度房地产市场情况 温总理两会上表示“目前房价远未回归合理”，并一再强调今年的调控基调不变，继续从严。纵观一季度三亚楼市，土地市场冷清、成交缓慢回暖、成交均价2万上下振荡、观望情绪重。为此，打折优惠楼盘大幅增加，优惠力度加大。4月开盘项目环比下滑，开发商谨慎应对楼市。 二、三亚2012一季度各方面情况 1、成交情况 截止2012年3月25日，三亚楼市3月份签约942套，签约面积8.34万㎡，签约金额19.95亿元，签约均价23916.87元/㎡。2012年第一季度截止3月25日，三亚楼市签约3696套，签约面积为34.54㎡，签约均价为23691.46元/㎡。成交套数环比2011年第四季度上涨102.3%，成交面积环比上涨123.94%，成交均价环比上涨0.8%。 虽然三亚楼市2012年第一季度环比大涨，但经过一年的楼市调控，其成交量相比2011年年初的同比已有一定幅度下降。据三亚搜房网数据监控中心的统计，2011年第一季度三亚楼市签约面积为56.3万㎡，签约均价为20282.59元/㎡，2012年第一季度三亚楼市签约面积同比下降63%，均价却同比上涨16.8%。虽然限购令将三亚楼市的成交量“限”住了，但仍无阻三亚楼市凭借自然资源的稀缺性依旧坚挺的房价，三亚房地产开发商已然“挺”过了最难捱的2011。 2、土地市场情况 *2012年三亚一季度土地成交情况 三亚土地成交市场不容乐观，2012年以来楼市成交均以3副以下地块草草收市。成交2副地块是：1.238311公顷，位于三亚市月川控规YC4-29-2号地块，该地块被海南阳光颐和发展有限公司以14856万元夺得，另外一副地块为三亚湾新城控规B-2-2-1地块，该地块为协议出让地块。 *2012年三亚一季度土地供应情况 三亚土地市场在进入2011年下半年以来供地情况不乐观，住宅用地已经呈现价量齐跌的局面，甚至出现连续数月来无土地供应的情况。3月唯一供应的地块是三亚市月川片区控规YC4-6-8地块，面积为14422.5平方米，为中低价位、中小套型普通商品住房用地。 *2012年三亚一季度土地价格走势图 三亚土地市场成交价格在去年11月份大跌至今就一直徘徊在3000元/平方米之间。据目前市场供地情况而言，三亚土地市场近期回暖趋势不明显，土地成交价格将会持续几月来得低价。