太湖锦园项目定位报告.ppt

太湖锦园项目定位建议 太湖苑置业市场营销部 2007-11-10 无锡最佳居住地在何处？ 真山真水， 风水好、 无污染， 交通方便的地方， 最好是一 稀缺的地方 有巨大 升值空间的， 评价居住地好坏的几大要素来分析。 山、水、空气、方位、风水、距离、配套 太湖锦园住宅项目 傍水+湖水环抱=半岛生活 天然氧吧、空气清新 绿地（高尔夫） 在城市的上风口、上方湖面开阔、无任何工厂和大范围的居住群产生的浊气影响 距市中心小于半小时车程，闹中取静、距离佳 靠山面水 太湖锦园——风水宝地 山为骨肉、水为血液。 山为虎、水为龙，龙虎可以镇邪。山为宝，水为龙，宝有龙护。山为武，水为文，文武双全。 山为靠，水为通，房有靠山而安稳，有水可通达四面八方，人居之，主富贵荣华。山丘起伏、翠绿覆盖、和风清拂。风水佳 背山面水，莲花山、管社山左拥右抱，藏风得气，地势风水上佳。有山主贵，有水主财，是一块得天独厚的风水宝地。不远处锦园国宾馆，古老悠远的荣巷也在诉说着一个辉煌家族的荣耀与梦想 优美风景： 项目位于无锡市 西南部滨湖区的 蠡园开发区，太 湖梅梁湖景区。 南临太湖，北望 青龙山，周边遍 布鼋头渚景区、 梅园景区、十八 湾景区，环境优美， 山青水秀，风光旖旎， 景观资源极佳 风水宝地 项目背山面水，莲花山、管社山左拥右抱，藏风得气，地势风水上佳。有山主贵，有水主财，是一块得天独厚的风水宝地。不远处锦园国宾馆，古老悠远的荣巷也在诉说着一个辉煌家族的荣耀与梦想 深厚底蕴 该区域有深厚的人文底蕴，鼋头渚、三山隔湖相望、梅园香飘百年、荣巷老街历史悠久、荣氏故居历经风雨。传奇故事代代相传 离尘不离城 环太湖公路沟通市区、马山、宜兴， 离市中心车程20分钟左右。公交便利， 轻轨2号线在梅园设站。在蠡堤与梅园 水厂和听涛路间即将增加一条1.9公里 的景观线 项目定位基本要素 要素一：稀缺资源（地处太湖佳绝处，并成为无锡目前沿湖少有的别墅开发用地，地段资源和自然资源独一无二） 要素二：产品高价值（打造精品楼盘，每个单元都体现出不同风采，使其物超所值，与业主尊贵身份想匹配 要素三：特殊的人文价值和精神内涵（顶级人士的顶级生活氛围和环境，同一阶层彰显身份的名片） 要素四：阶层同质性（严格的审核制度和认购制度，将确保每一个入驻业主享受一个高尚的居住氛围） 要素五：私密空间（隐秘的地理位置，足够的楼间距，保证相互之间以及跟外界之间的干扰最小） 要素六：安全性（专业的物业管理团队，全天候为尊贵业主服务） 产品定性 由于本项目客群层次相对较高，且主要以人文精神层面的追求为主 挖掘地块价值从人文精神层面入手以独特产品功能落地依靠社会责任感，升华圈层身份归属 独特的生活区 代理公司的形象定位和广告语 太湖新锦园 无锡新荣家 无锡绝版传世荣耀领地 太湖假日私享特区 新城市主义社区规划，世界级大师经典建筑. 无锡最高端湖景豪宅 私家ＧＯＬＦ别墅特区 代理公司卖点分析 A 项目与城市的关系，在城市发展中找机遇。项目与板块的关系，空白板块的可塑性。项目与大盘的关系，第三种大盘模式。项目与人群的关系，开放式多元化高端市场的可能性。项目与中信品牌的关系，中信的走出去与带回来。 B纯生态概念；水文化概念；低端概念；规划及产品特性；开发商品牌概念，其他概念。 整体形象塑造 、豪宅品质主题 、开发商品牌 代理公司卖点分析 C渔港新城规划的完成，环太湖风景区规划的深入，区域内高档楼盘的缺失，无锡房地产市场整体的健康稳定发展唯一且高质的自然资源，绝佳的风水，便利的交通，厚重的人文底蕴，优质的品牌。 D千亩高尔夫球场规划；中信泰富品牌（荣氏背景）；临太湖最长湖岸线；依山傍水，风水宝地；滨湖区旅游风景区地利之便；200万㎡造城规模；邻光华国际学校；与梅园、锦园具备地缘性和血缘关系；新城开发的愿景。 无锡楼市—看看外面的定位 大盘时代，争相为王 造城运动四起 满地都是国际标签 没有湖图，也要有水景 国际级港湾生活城市——华润新鸿基 领跑无锡都市新生活——万科 顺驰天鹅湖：国际级居住殿堂 一个城市的湖居理想 国际级生態城市国际新生活样板 国际文化社区　亚洲物业典范 无锡首席国际生活教育社区 新區核心　人居首席－更高都市生活標準 后奢侈之城 全球闲暇生活样板 新城市主义造镇　原味剑桥别墅社区 西班牙美学生活城 太湖锦园项目优势： 好风水 绿地 锦园品牌 精品精装 精英客户层 贴心物业服务 舒适生活 项目定位方向： 差异性 独特 人无我有 人有我优  绿地 精、至 生活 地域性 滨湖 太湖 唯一性 高尔夫 绿色地