分户验收指导书定稿.docVIP

PAGE PAGE 37 分户验收指导书 目 录 1 编制依据…………………………………………………………1 2 编制说明…………………………………………………………2 3 工程概况………………………………………………………… 2 4 组织机构及各方职责……………………………………………3 5 分户验收的准备工作……………………………………………5 6 检查验收项目、检查点布置图…………………………………6 7 检查验收一般规定及检查内容…………………………………7 8 标识管理及填写…………………………………………………8 1 编制依据 序号 类别 名称 编号 1 地方 住宅工程质量分户验收管理规定 京建质【2005】999号 2 地方 关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知 京建质【2009】383号 3 国家 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300—2001 4 国家 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204—2002 5 地方 混凝土结构工程施工质量验收规程 DBJ01－82－2004 6 国家 建筑地面工程施工及验收规范 GB50209—2002 7 国家 建筑装饰装修施工质量验收规范 GB50210—2001 8 国家 给排水采暖工程施工质量验收规范 GB50242—2002 9 国家 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303—2002 10 国家 通风与空调工程质量验收规范 GB50243—2002 11 地方 建筑工程资料管理规程 DB11/T695—2009 2 编制说明 为了进一步加强本企业住宅工程质量管理，落实《住宅工程质量分户验收管理规定》﹙京建质【2005】999号﹚文，保证新建住宅工程观感质量和使用功能，达到用户满意，减少用户投诉，提高本企业信誉，赢取经济利润最大化，使住宅工程质量管理更加规范。特制定住宅工程质量分户验收管理指导书。 使用范围：北京建工博海有限公司所属各分公司。 3 工程概况范例 本工程位于丰台区宋家庄，地下1层，为人防；地上10层，为住宅。分4个居住单元，1梯2户，户型相同，户型代号为A，镜像对称，每户三室两厅一厨一卫，套内面积为125平方米。本工程为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。 3.1 工程基本概况 序号 项 目 内 容 1 工程名称 ×××住宅楼工程 2 工程地址 丰台区宋家庄 3 建设单位 北京市××开发公司 4 设计单位 北京××设计院 5 监理单位 北京××监理公司 6 勘察单位 北京××勘察设计研究院 7 质量监督单位 北京市丰台区监督站 8 施工总承包单位 北京市××建筑集团公司 9 施工主要分包单位 高邮市××建筑劳务有限公司 10 安徽省××建筑劳务有限公司 11 合同承包范围 设计图纸全部内容 12 质量目标 合格工程 13 合同工期 2009年2月1日至2010年12月1日 3.2 建筑概况 序号 项目 内容 1 防水工程 地下 采用不小于250厚S6防水混凝土刚性防水层，柔性防水层为二层3+3厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材 屋面 屋面采用SBS改性沥青防水卷材（3mm+3mm），防水等级；Ⅱ级 厨房 采用1.5mm单组份聚氨酯涂膜防水 厕浴间 采用1.5mm单组份聚氨酯涂膜防水 2 主体结构 混凝土结构 全现浇钢筋混凝土剪力墙 3 外装修 外墙装修 外墙涂料，商业局部采用外墙砖饰面。 屋面工程 为不上人平屋面，SBS3+3防水卷材，水泥砂浆面层 4 内 装 修 公共部分 楼梯、电梯前室 30厚水泥砂浆地面、耐擦洗涂料墙面、耐擦洗涂料顶棚 户内 门窗工程 塑料门窗（内门预留安装位置） 墙面 内墙面为耐水腻子找平 地面 水泥砂浆地面 顶棚 耐水腻子找平 3 .2.1给水排水采暖概况 项目 内容 1 室内给水系统 给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装 2 室内排水系统 排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装 3 室内热水供应系统 管道及配件安装 4 卫生器具安装 卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装 5 室内采暖系统 管道及配件安装、散热器安装 6 建筑中水系统 中水管道及配件安装 3.2.2电气概况 序号 项目 1 电缆头制作、接线和线路绝缘测试 2 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装 3 普通灯具安装工程 4 开关、插座、风扇安装 4 组织机构及各方职责 4.1 组织机构 分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：（建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成） 4.1.1　 建设单位项目负责人（项目经理）： 4.1.2　 建设单位房地产开发有限公司甲方代表： 工程建设监理有限责任公司项目总监：