养老产业结构深度分析研究报告.docVIP

目 录 1.1 我国已进入老龄化社会，养老产业需求巨大 2 1.1.1 人口基数大，增速快，占比逐年增加 2 1.1.2 传统人口红利减弱，生产型社会转型消费型社会 4 1.2 “家庭结构+思想观念”转变带来养老产业发展新契机 5 1.2.1“421 结构”导致空巢老人现象严重，催生社会性养老需求。 5 1.2.2 老年人观念转变打开新型养老服务市场空间 6 2. 我国养老产业现状：现阶段主要由政府承担，社会力量养老萌芽初现 7 3. 厘清政府与市场关系，“未备先老/未备先老+政策催化”推动社会力量走上养老舞台，构建多元化养老格局 9 3.1“未富先老/未备先老“催生养老产业急切需求 9 3.2 政策催化，引导社会力量成为建设养老产业的主角 10 4. 养老服务业：养老产业的基础，多模式养老服务大势所趋 12 4.1 养老服务业模式：轻资产模式上门/社区养老服务率先起飞 13 4.2 上门养老服务模式适合我国居家养老为主的现状，将率先发展，信息化升级上门养老服务“互联网家”养老未来可期 14 4.3 市场化投资打造养老地产新格局 17 4.4 专业社区运营商助力社区养老模式大发展 19 5. 外国养老产业模式：他山之石，可以攻玉 20 5.1 美国：成熟的上门养老和社区养老模式 20 5.1.1 上门养老服务提供商，服务居家养老：AFAM 公司 20 5.1.2 “地产+金融平台”REITs 模式，养老地产投资商:HCN 公司 REITs:灵活的经营模式造就养老投资商 21 5.1.3 规模化、专业化养老社区运营商：BKD 公司 24 5.2 日本：发达的上门养老介护服务，文化背景类似经验值得借鉴 26 5.2.1 日本养老产业发展历程：政府负责到市场调控的转型，大力发展上门养老服务 26 5.2.2 日本养老服务模式：公立养老院饱和，养老社区和上门养老服务分担养老压力 27 6. 未来养老产业发展趋势：需求全面释放，市场化/多元化/服务商规模化，两种模式先后发展 28 6.1 养老产业三段式发展，2021-2035 年或迎高度繁荣 28 6.2 上门养老服务将率先发展，结合信息化趋势，“互联网+养老”呼之欲出 29 6.3 社区养老模式蓄力发展中，社会力量引领变革 30 7 投资标的分析 30 7.1 .南京新百：三胞集团重要资产证券化平台，养老服务业的先行者 30 7.2 双箭股份：A 股首家养老服务中心落地标的，或依托和济颐养院输出养老服务 31 7.3 湖南发展：医养结合养老地产，打造养老产业大平台 32 7.4 凤凰股份：牵手医疗机构，打造文化养老地产项目 33 7.5 上实发展：CCRC 养老社区拓荒者，社会力量建设养老地产的典范 34 7.6 金陵饭店：依山傍湖，生态养老公寓极具潜力 35 1.1 我国已进入老龄化社会，养老产业需求巨大 1.1.1 人口基数大，增速快，占比逐年增加 我国老龄人口基数庞大，提供了养老行业发展的需求基础，而老龄人口的增加和占比增加推动养老行业进入了快速发展轨道。分析认为，今后较长的一段时间内，我国老龄人口将会持续快速增长，而养老产业也会随之高速发展。 根据联合国人口老龄化标准，一个国家 60 岁及以上的老年人口占人口总数的比例超过10%，或 65 岁及以上的老年人口占总人口的比例高于 7%，这个国家或地区就进入了老年型社会或老年型国家。根据国家统计年鉴，截止 2014 年底，我国 65 岁以上老人已经达到 1.38 亿人，占总人口比例10.06%，超过国际老龄化标准。 图 1：我国于 2000 年前后进入老龄化社会 65岁以上人口及占比 10.06% 1.50 6.96% 1.38 12.00% 10.00% 0.88 1.00 8.00% 6.00% 0.50 4.00% 2.00% 0.00 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 0.00% 65岁以上人口人数（亿） 占总人口比例 未来，我国老年人将以较快速度增长。我国于 2000 年前后进入老龄化社会，根据 2013年人口与就业统计年鉴，目前我国中年人口基数（40-59 岁）远多于少年人口（0-19 岁），而医疗条件的发展将会延长老龄人口的平