环境影响评价评价报告书-北京昌平区沙河镇.PDFVIP

北京市昌平区沙河镇南一村二类居住用地 （配建限价商品住房） 环境影响报告书 （简本） 建设单位：北京润诚嘉信置业有限公司 环评单位：中国肉类食品研究中心 二○一三年二月 1 建设项目概况 1.1 项目名称 北京市昌平区沙河镇南一村二类居住用地（配建限价商品住房） 1.2 项目选址位置 本项目位于北京市昌平区沙河地区南一村境内。项目用地东界至高压走 廊防护绿地，东向距保利罗兰香谷住宅区（在建）约为 55m；西界至福田居 住区规划三路；南界至规划绿地，南向距翠湖北路（规划）约为 35m；北界 至高压走廊防护绿地，北向距沙阳路约为30m 。本项目地理位置见图 1。 N 本项目 图1 本项目地理位置图 1.3 项目背景 根据《北京城市总体规划（2004 年-2020 年）》及《昌平新城规划（2005 年- 昌2020 年）》，昌平区作为北京“两轴－两带－多中心”城市空间结构发展带上 的重要节点和城市发展新区之一，昌平新城是北京市规划的11 个新城之一，主 要功能是承担疏解中心城人口和功能、聚集新的产业，带动区域发展的规模化城 2 市地区，具有相对独立性。随着昌平新城发展，目前昌平新城生活区及其他配套 措施不能满足项目区发展规划。 2011 年10 月，北京市环境保护局以《北京市环境保护局关于昌平区昌平新 城5-1 街区沙阳路南部局部地块土地一级开了项目环境保护意见的函》同意本项 目土地一级开发建设；2012 年10 月，盘锦辽河石油房地产开发有限公司获得了 本项目用地开发建设使用权限；2013 年 1 月，经盘锦辽河石油房地产开发有限 公司与北京市国土资源局协商同意，将本项目土地受让人变更为北京润诚嘉信置 业有限公司；北京润诚嘉信置业有限公司系由盘锦辽河石油房地产开发有限公司 在北京出资组建的全资子公司，并于2012 年 11 月注册设立。2013 年 1 月盘锦 辽河石油房地产开发有限公司授权北京润诚嘉信置业有限公司具体组织承建北 京市昌平区沙河镇南一村二类居住用地（配建限价商品住房）项目，即确定北京 润诚嘉信置业有限公司作为本项目建设主体。 2012 年7 月，北京市规划委以“2012 规条供字0038 号”同意本项目选址建 设。2013 年1 月，本项目水土保持方案已通过北京市水务局审批。 本项目实施有利于完善昌平新城生活区及配套设施体系，有利于缓解项目区 因征地带来的回迁安置社会环境压力，有利于促进昌平区经济建设发展。本项目 是昌平新城生活区及配套设施体系建设的重要组成部分。 1.4 建设内容与建设规模 1、建设内容 本项目新建住宅楼20 栋，九年义务制学校（仅为学校土建工程部分）1 座； 同时配套建设公共服务管理用房、地下车库、中水处理站及地下锅炉房等。 2 、建设规模 2 本项目总用地面积为76674m ，其中居住用地（含配套公共管理用房）面积 2 2 2 为39584m ，教育用地面积为6420m ，小区绿地面积为30670m ；总建筑面积为 2 2 2 229671m ，其中地上建筑面积为175155m （其中住宅建筑面积为163455m ，配 2 2 套公共管理用房建筑面积为 3140m ，学校建筑面积为 8560m ），