深圳都市海景综合体欢乐海岸案例研究报告.ppt

完 * * 深圳都市海景综合体欢乐海岸案例研究专题 欢乐海岸所在的西部华侨城距离中心城区20分钟车程，经过20多年的开发建设，已成为深圳城市建设示范区域，充满魅力的都市创意生态活力区 1983年的华侨城 距离当时的深圳城市中心约14km，属于完全未开发的郊区地带 现在的华侨城 旅游产业、房地产业、高新制造、文化创意自成一体的都市产业体系 居住、商业、商务、休闲娱乐复合的功能体系 城市意向、生态价值，形成高端人居区域形象 游客、城市休闲客群、区域内常住居民形成的多样化人流，保持区域活力 案例借鉴 区域发展 西部华侨城 欢乐海岸 城市核心区 14km，18分钟车程 * 欢乐海岸是在主题公园带动居住、产业等功能发展后，为弥补区域功能缺失而打造的都市娱乐目的地 华侨城各功能的用地状况 核心区总面积 居住 商业 商务办公 生态休闲 产业 旅游 高新制造 410公顷 165 43 10 33 142 21 40% 10.5% 2.5% 8% 39% 高端住宅区 （波托菲诺） 居住区 居住区 居住区 居住区 旅游产业区 （世界之窗） 旅游产业区 （锦绣中华） 旅游产业 （欢乐谷） 居住区 居住区 生态休闲区 教育 高新制造 创意产业 都市娱乐区 （欢乐海岸） 居住区 根据自然景观条件及周边因素划分形成多个不同档次和主题的住宅组团，围绕核心商业区和旅游产业组团外围延展分布，多元化的住宅产品，包括高层、多层、别墅 高新产业区 康佳集团布局于整个区域东北侧，三面沿城市主干道，并通过对就工业厂房的改造利用发展文化创意产业 都市娱乐区 保留区域内的自然山体、湖泊和水系，以都市娱乐为驱动形成复合功能区 旅游产业区 锦绣中华、世界之窗和欢乐谷三大主题园区分散布局于主干道两侧 商业区 商业、写字楼、酒店、文化设施等集中于两大核心商业组团，位于整个区域的中心位置，并沿城市主干道深南大道布局 商业区 案例借鉴 区域发展 * 欢乐海岸是中国最具特色的都市海景综合体，创意文化、商业、旅游的体验中心，南中国商业、娱乐、文化新地标 华侨城创意文化、商业、娱乐的体验中心 华侨城旅游集散地和信息传播中心 深圳和华侨城城区的中央客厅 以海洋文化为主题 以生态环保为理念 以创新型商业为主体 以创造都市滨海健康生活为梦想 开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体 整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态 形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式 世界之窗 民俗村 红树林保护区 锦绣中华 欢乐海岸 功能定位： “欢乐海岸”将是一个没有围墙的滨海公园，免费向市民开放 都市娱乐目的地 主题商业-时尚娱乐-创意文化 案例借鉴 功能定位 * 中国最具特色的主题型、复合型、体验型滨海商业集群和都市娱乐目的地 商业文化化 商业主题化 商业娱乐旅游化 建筑创意化 市场定位： 都市休闲+时尚购物+海洋文化主题的零售娱乐目的地 差异化优势： 具有华侨城特色的旅游+娱乐+生态组合 滨海亲水特色 旅游娱乐特色 主题文化特色 生态环境特色 滨海商业 时尚娱乐 健康生活 旅游狂欢节 龙舟节 音乐节 梦幻水秀剧场 低碳环保 渔村特色 创新空间 灯光+烟花秀 公建商业化 创意展示中心 案例借鉴 发展理念 * 以特色商业娱乐化为核心，带动住宅、酒店、办公等发展，同时后者又为商业带来持续不断的人流支持，形成互助互补效益 购物 娱乐 餐饮 办公 会所 酒店 居住 旅游 …… 人 人 人 人 人 人 促进 促进 促进 促进 促进 促进 成功的特色商业 带动一系列相关功能组合发展 最终带动周边地域价值的提升 案例借鉴 发展理念 * 新能源 创意 生态环保 采用深海引水的创新工程，将蓝色纯净的海水引入繁华都市中心，“把海洋还给深圳” OCT创意展示中心自然圆润的外形、流动的空间设计和有机可变的肌理，充分传达绿色建筑概念和低碳生活的全新理念 采用国际领先的压力感应照明系统，可根据游人的增减而自动明暗变化，营造出迥异截然的昼夜效果，实践节能环保目标 安装在购物中心顶层屋顶、总面积约600平方米的太阳能电池板 欢乐海岸水秀剧场在创意规划、表现手法、观赏效果和音乐创作等方面达到世界顶级水平创新高度 湿地公园在“保护性修复”的原则下涵养原生态环境，同时发挥天然湿地的环保教育功能 生态教育基地、湿地监测站和观鸟亭等生态设施，集生态观光与环保教育功能于一体，成为深圳全新的生态名片和华侨城的后花园 购物中心同时拥有海洋奇梦馆，形成娱乐体验与购物的完美结合 创意设计型酒店，特色客房打造个性化的室内空间，营造出多种风格迥异的空间氛围 OCT创意展示中心，成为商业品牌展示、先锋创意文化活动和时尚潮流汇聚的艺术文化、商业展示T台 完全实现超大型地下停车场的供电照明（占地面积10万m2 、