选定行业的发展-香港经济近况.PDFVIP

第三章 ：選定行業的發展 摘要  住宅物業市場自二零一七年六月起放緩，情況延續至第三季。交 投活動較上一季的暢旺情況明顯轉淡，樓價平均升幅在季內減慢 至1% 。  反映政府增加土地及住宅供應的持續努力，未來三至四年住宅單 位總供應量維持在高水平，有97 0 00 個。  至於商業及工業樓宇市場，售價和租金在第三季內續見上升，交 投活動則轉趨淡靜。  訪港旅遊業在第三季持續復蘇 ，訪港旅客較去年同期增加 1. 8 %至 1 48 0萬人次。內地訪港旅客人次增長加快，短途及長途市場的 訪港旅客人次則下跌。  在外貿強勁增長的帶動下，物流業活動在第三季進一步上升。整 體貨櫃吞吐量按年上升4. 9% ，空運吞吐量大幅增長10 .1 % 。 物業 3 . 1 住宅物業市場 自二零一七年六月起放緩，情況延續至第三季。 交投活動較上一季的暢旺情況明顯轉淡，樓價平均升幅在季內減慢。 3 . 2 反映交投活動轉趨淡靜，送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣 合約總數較上一季顯著下跌 30 % 至 1 3 158 份 ，較去年同期則減少 2 6 % 。當中，一手和二手市場的交易分別較上一季下跌 2 7% 及 32 % 。 同時，買賣合約總值亦下挫 38 % 至 1, 1 2 1 億元。 41 圖3.1 : 交投活動在第三季明顯轉淡 買賣合約數目 買賣合約數目 25 000 8 000 二零一六年第三季 7 000 二零一七年第三季 20 000 二手市場 6 000 5 000 15 000 4 000 10 000 3 000 2 000 5 000 一手市場 1 000 0 0 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 1 1-2 2-3 3-5 5-10 10 第一季 第一季 第一季 第一季 第一季 第一季 合約成交金額(百萬元) 3 . 3 整體住宅售價在第二季急升 5 % 後，升幅在第三季減慢至 1 % 。 按單位面積分析，中小型單位和大型單位的售價均上升 1 % 。在二零 一七年首九個月內，整體住宅售價累計上升 11 % 。 3 . 4 同樣，整體住宅租金的升幅亦在第三季內放緩至 2% ，儘管放 緩幅度相對較小 。當中，中小型單位和大型單位的租金分別上升 2 % 及 3% 。整體住宅租金在二零一七年首九個月內累計上升 7% 。九月的 住宅物業平均租金回報率維持在 2. 6%