建设工程经济备考.doc

一级建造师考试大纲-建设工程经济（2011年版） 1Z100000 建设工程经济 　　1Z101000 工程经济 1Z101010 资金时间价值的计算及应用　　1Z101011 利息的计算 影响资金时间价值的因素：1.资金的使用时间。2.资金量的大小。3.资金投入和回收的特点。4.资金的周转速度。 利息：在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分。 利率：单位时间内所得利息额It与贷款额p之比i。以百分数表示。 影响利率的因素：1.社会平均利润率的高低。2.借贷资本的供求情况。3.借出资本的风险大小。4.通货膨胀。5.借出资本的期限长短。 利息和利率在工程经济活动中的作用：1.利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力。2.利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金。3.利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆。4.利息与利率是金融企业经营发展的重要条件。 单利：仅计算本金产生的利息。 复利：先前周期（年、半年、季、月、周、日）所产生的利息一并计算当期利息。 　　1Z101012 资金等值计算及应用 现金流量：在进行工程经济分析时，把所考察的技术方案视为一个系统。投入的资金、花费的成本和获取的收益，看成是以资金形式体现的该系统的资金流入或资金流出。在考察技术方案整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量。 现金流量图绘制，掌握现金流量三要素：现金流量的大小（数额）、方向（流入或流出）、作用点（发生的时点）。 一次支付终值计算公式：F=P（1+i）n 一次支付现值计算公式：P = F（1+i）-n 计算现值的过程叫“折现”或“贴现” ，其所使用的利率称为“折现率”或“贴现率”。 等额支付终值计算公式：F ={ A（1+i）n — 1} i –1 等额支付现值计算公式：F =（ A（1+i）n — 1）*{ i（1+in）}–1 　　1Z101013 名义利率与有效利率的计算 名义利率(r)：计息周期利率(i)乘以一年内的计息周期数(m)所得的年利率，r=i*m。（名义利率忽略了前面各期利息再生的因素，与单利的计算相同。） 有效利率：资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。 计息周期有效利率即计息周期利率(i)，i = r * m–1 年有效利率：将年内的利息再生因素考虑进去，用计息周期利率来计算年有效利率。 年有效利率 Ieff =(1+ r * m–1)m -1 年有效利率与名义利率的关系同复利与单利的关系一致。对于等额系列流量，当计息周期小于收付周期时，用实际利率计算；当计息周期等于收付周期时，用计息周期利率计算。 　　 1Z101020 技术方案经济效果评价　　 1Z101021 经济效果评价的内容　经济效果评价：根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟订的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。 工程技术方案是工程经济的研究对象，获得最佳的工程技术方案经济效果是工程经济研究的目的。　 经济效果评价的内容：技术方案的盈利能力、技术方案的偿债能力、技术方案的财务生存能力。 1Z101022 经济效果评价指标体系 1Z101023 投资收益率分析 投资收益率（R）：技术方案年净收益额或年平均净收益额（A）与技术方案投资的比率（I）。 投资收益率（R）指标经济意义明确、直观，计算简便，在一定程度上反映了投资效果的优劣，了适用于各种投资规模。不足之处是没有考虑投资收益的时间因素，忽视了资金具有时间价值的重要性；指标的计算主观随意性太强，正常生产年份的选择比较困难，其确定带有一定的不确定性和人为因素。因此，其主要应用在技术方案制定的早期阶段或研究过程，且计算期短、不具备综合分析所需详细资料的技术方案，尤其适用于工艺简单而且生产情况变化不大的技术方案的选择和投资经济效果的评价。1Z101024 投资回收期分析 静态投资回收期没有全面考虑技术方案整个计算期内现金流量，即只考虑回收之前的效果，不能反映投资回收后的情况，故无法准确衡量技术方案在整个计算期内的经济效果。只能作为辅助评价指标，或与其他评价指标结合应用。　　1Z101025 财务净现值分析 财务净现值（FNPV）是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态指标。 技术方案的净现值是将设定的基准收益率(或设定的折现率)ic,分别把整个计算期间（n）内各年所发生的净现金流量都折现到技术方案开始实施时的现值之和。其计算公式为： FNPV= （CI-CO）t（1+ ic）-t 　　1Z101026 财务内部收益率分析 P33 概念：对具有常规现金流量（即在计算期内，开始时有支出而后才有收益，