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1.调查概况 1.1调查背景及对象图1.1-1鞍山新村区位图1生活中，人们时时处处离不开商业设施。城市的活力在很大程度上取决于商业设施是否充足，布局是否合理。商业设施的分布一方面是规划的结果，另一方面也随着经济社会的发展、由居民自发而逐渐演化。这个过程不仅给城市居民的生活带来改变，也重塑了城市面貌。鞍山新村是始建于1970年代的工人新村，地处上海市杨浦区（图1.1-1），距五角场城市副中心仅2.38公里（图1.1-2）。后不断扩建，现在已有8个新村，居民5万余人。在过去三十年，尤其是近十年来的发展演变中，杨浦区在上海市的相对区位发生了很大的变化，从“郊区”转变为城市副中心地带。在此过程中，鞍山新村也经历了商业设施的逐渐渗透，其内部的鞍山路、本溪路等道路发展为具有一定影响力的商业街。图1.1鞍山新村区位图 1.2调查思路和历程（图1.2）本次调查历时一个月，通过对鞍山新村商业设施的全面调查，掌握不同类别设施的空间分布特征，总结其聚集效应。由此发现问题，聚焦城市商业设施集聚分布的地区：鞍山路、本溪路和控江路两两相交的三角形地块，针对主要道路进行设施规模定量调查分析，全面了解鞍山新村内商业设施分布规律，并深入现象背后，结合现状空间模式对其未来发展进行潜力预测，提出调查结论及发展建议，以期对规划实施控制具有借鉴作用。2.鞍山新村社区居民及商业设施概况2.1社区居民概况作为商业设施的使用者，本地社区居民密度及收入状况对城市发展中商业设施的分布具有较大的影响力。 2.1.1居住人口密度调查居住密度反映地块内不同地点对设施的需求量。根据四平街道16个居委会的人口和规模资料（附录1），通过GIS软件分析得出（图2.1.1），鞍山新村人口密度分布在绿园小区、中通雅苑两个新建小区处最高，向周围密度值逐渐降低。2.1.2居民收入问卷调查 （1）居民收入基本状况本文通过问卷调查及对以往资料查阅（附录2），了解鞍山新村居民收入状况。分析结果显示（表2.1.2-1），与2001年相比，2008年新村居民收入的中位数和平均数都有所提高。图1.2调查思路和历程表2.1.2-1为了更清晰地描述2001-2008年间鞍山新村居民收入状况的变化，本文引入洛仑兹曲线与基尼系数对数据进行分析。图2.1.1鞍山新村人口密度分布图中通雅苑绿园小区洛伦兹曲线用以比较和分析一个地区在不同时代的财富不平等状况，其弯曲程度反映了收入分配的不平等程度：弯曲程度越大，收入分配程度越不平等；反之亦然。基尼系数用于衡量收入分配比率，其经济含义是“在全部居民收入中用于不平均分配的百分比”，可以直观地定量反映出贫富差距值。图2.1.2-2图2.1.2-1洛伦兹曲线的弯曲程度变缓和基尼系数的下降表明，2001年至2008年间，鞍山四村居民收入的贫富差距减小，即彼此之间的消费能力越来越接近，社区趋于同质化。这两项指标说明，鞍山社区的居民收入情况在过去的七年间有所改善。（2）居民收入与消费的相关性分析根据问卷数据，对“居民月收入”和“居民日常花费”两个变量进行相关性分析。得出如下线性关系式：平均月收入与平均消费相关系数为0.683，在1%的显著水平上相关。模型结果说明在该社区消费支出会随着收入的增加而增加。表明近年来，居民的购买力呈上升趋势，为商业发展提供了良好的基础。2.2设施现状综述表2.1.2-2 2008年鞍山新村居民收入洛伦兹曲线及基尼系数计算鞍山新村内部道路总长11022m（图2.2），商业设施总数743个，平均设施密度67.41处/千米。其中，鞍山路、本溪路和控江路是商业设施密度最高的三条路（表2.2）。图2.2鞍山新村各路段示意图表2.2鞍山新村各路段设施数量分布2.3不同类别设施分布特征依据国民经济行业分类与代码（附录3），及针对本地块特色设施的相关补充，本文将商业设施分为穿戴、餐饮等10个大类（图2.3）。图2.3商业设施分类分布图图2.3-2餐饮类设施分布图图2.3-1穿戴类设施分布图(1) 穿戴类：具有突出的集聚特点，主要分布在鞍山路，本溪路和控江路三条路上，设施密度在靠近鞍山路本溪路路口达到了峰值，在其他路段上零星分布（图2.3-1）。(2) 食品，饮料，烟草零售类：在鞍山路和本溪路的路口呈 “十”字聚集。控江路，彰武路，大连路呈稀疏线性分布，其余道路分布较少。(3) 餐饮类：图2.3-3健康服务类设施分布图有三个聚集区，分别是控江路，彰武路，江浦路；在其他道路上呈稀疏线性分布（图2.3-2）。(4) 住宿类：点状稀疏均匀分布，控江-鞍山-本溪路交汇处（杨浦商城周边）布点稍多。(5)健康服务类：基本呈均匀点状分布，仅交通性干道四平路分布较少（图2.3-3）。(6) 文化服务类：有两个聚集区，分别是彰武路和鞍山路的锦西-控江路路段。其他地区分布较均匀。(7)专营商业