011－泗阳县基准地价及范围.docVIP

江苏泗阳县城区土地级别及基准地价 江苏泗阳县城区土地级别及基准地价 一、县区土地级别划分的范围 　　本次土地级别及基准地价成果更新的范围为建成区和城区近期规划区，总面积28.4km2。具体范围为：东至泰山路，南至杭州路，西至西宁路，北至沈阳路。其依据主要是城市建设的现状，同时适当考虑城市近期规划。 　　（一）、一级地主要分布区位：彩虹路、解放路、众兴路、西湖路、骡马街、人民路、光明路、恒丰路、长城路、朝阳路、泗中路、桃李路等围成的区域。 　　（二）、二级地主要分布区位：河滨中路、运河路、繁荣路、银河路、长春路、洋河路、康泰路等围成的除一级地以外的区域。　　（三）、三级地主要分布区位：河滨路、上海中路、兰州路、西安路、大连路、北京路等围成的除一级地、二级地以外的区域。 　　（四）、四级地主要分布区位：杭州路、上海南路、泰山路、沈阳路、西宁路等围成的除一级地、二级地、三级地以外的区域。　　二、县区基准地价（见下表） 一 二 三 四 基准地价 商业 1050 660 340 240 住宅 455 390 260 190 工业 － 230 180 135 综合 680 385 250 180 泗阳县住宅用地宗地地价修正系数说明表 修正系数 因素 优 较优 一般 较劣 劣 基础设施状况 供电、供水保证率在98％，排水状况良好 供电、供水保证率在95％，排水状况良好 供电、供水保证率在90％以上，排水状况一般 用电，用水高峰期有时停电、停水，排水状况一般 用电，用水高峰期经常停电、停水，无排水设施 交通状况 离主干道距离＜100米 离主干道距离在100-150米之间或距离次干道距离＜80米 离主干道距离在150-350米之间或距离次干道距离在80-200米之间 离主干道距离在350-500米之间或距离次干道距离在200-300米之间 离主干道距离＞500米，且距离次干道距离＞300米 距商服 中心距离 距商服中心距离＜100米 距商服中心距离100-250米 距商服中心距离250-400米 距商服中心距离400-600米 距商服中心距离＞600米 公用设施状况 距各类公用设施距离＜150米 距小学、幼儿园、医院、菜场的距离＜150米，其它公用设施距离在150-400米之间 距各类公用设施距离在200-400米之间 距各类公用设施距离在500-700米之间 距各类公用设施距离在＞700米 环境质量 周围150米内无水、气、声污染源，绿化好 周围100米内无水、气、声污染源，绿化较好 周围100米内无水、气、声污染源，绿化一般 周围50米内无水、气、声污染源，绿化较差 周围50米内有水、气、声污染源，几乎无绿化 宗地自身条件 面积形状对宗地利用极为有利 面积形状对宗地利用较为有利 面积形状对宗地利用有一定程度的影响 面积形状对宗地利用有较重的影响 面积形状对宗地利用有严重影响 规划限制 规划对土地利用类型和利用强度无限制 对土地利用类型、利用强度有限制 对土地利用类型无限制，但对利用强度有限制 对土地利用类型基本无限制，利用强度限制较大 规划改变了利用类型 文体设施条件 距各类文体设施＜500米 500-800米 800-1000米 1000-1500米 ＞1500米 其它因素 有利 较有利 一般 较不利 不利 泗阳县住宅宗地地价修正系数表 土地级别 评价等级 修 正 系 数 基础设施状况 交通 条件 区域 繁华 公用设施状况 环境 质量 文体设施状况 宗地自 身条件 规划 限制 其它 因素 一级 优 0.0250 0.0197 0.0133 0.0140 0.0093 0.0055 0.0100 0.0058 0.0045 较优 0.0125 0.0099 0.0066 0.0070 0.0046 0.0028 0.0050 0.0029 0.0023 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较差 -0.0125 -0.0099 -0.0066 -0.0070 -0.0046 -0.0028 -0.0050 -0.0029 -0.0023 差 -0.0250 -0.0197 -0.0133 -0.0140 -0.0093 -0.0055 -0.0100 -0.0058 -0.0045 二级 优 0.0438 0.0345 0.0232 0.0244 0.0163 0.0097 0.0176 0.0101 0.0080 较优 0.0219 0.0172 0.0116 0.0122 0.0081 0.0049 0.0088 0.0050 0.