世联龙栖湾健康养生专题研究.pptVIP

今日汇报议程 中期沟通围绕如何塑造差异化湾区及地产高价值实现，三方达成了如下关键结论(1/2) 中期沟通围绕如何塑造差异化湾区及地产高价值实现，三方达成了如下关键结论(2/2) 本阶段工作内容：探讨健康主题如何打造以及项目分期开发方案的制定，过去1周项目小组展开了如下主要研究 今日汇报议程 国外度假胜地已从资源度假迈入健康度假阶段，健康产业得到快速多样化的发展 海南岛已经进入度假升级的临界状态，项目打造健康度假顺应国际趋势，率先进入蓝海发展 从产业和度假视角看，健康管理服务将是项目健康度假的最佳可行发展方向 但由于医疗产业发展水平的限制，健康管理服务在国外呈现两类发展模式 泰国Chiva-som是国际性的健康度假目的地 【发展理念】在泉浴基础上应用传统的泰式中医技术和现代体检技术打造健康平衡度假 【关键举措1】引入全程健康咨询专业服务，咨询师依据中西体检报告制定个性化的健康疗程 【关键举措2】打造独特的核心设施及多样的健康疗法，塑造区域主题和核心竞争力 【关键举措3】深化健康主题，将购物、餐饮、住宿、运动围绕健康平衡主题进行配置 德国巴登巴登因独特气候和温泉而闻名，因康复医疗技术而著称 【发展理念】在泉浴基础上应用现代医学技术对慢性病、运动创伤群体实施全程康复管理 【关键举措1】实施全程健康专家服务，提供一揽子健康管理计划，让人信赖 【关键举措2】打造关键设施－水疗中心和专业私人康复诊所或医院，塑造区域磁场 【关键举措2】突出现代医学疗法，结合传统水疗，提高康复效果和附加值 在水疗中心进行多样的健康平衡疗法 Thalasso海水浴疗法 温泉热疗法 物理疗法 体疗疗法 －排毒养颜减压疗程 在诊所中享受专业的康复物理医学治疗 心臟、血管和循環系統疾病 行為和運動器官疾病 風濕病 婦科病 神經系統疾病－如中风 身心疲憊、一般的虛弱狀況 病後康復 【关键举措3】将医院度假化和酒店化，在度假中平衡健康，享受康复 【关键举措4】深化健康主题，将餐饮、住宿、运动围绕康复主题进行配置 不同的健康发展模式取得成功的关键因素呈现一定差异，财务投入要求也有不同 三个视角确定本项目健康发展模式的最终选择，其中以市场实现为核心依据 【市场实现】在中国健康管理服务市场潜在需求规模庞大 据中国国际亚健康学术研讨论会公布数据，亚健康群体超过9亿，按照45％的城市化率计算，城市亚健康群体人数超过4亿。 【市场实现】在中国健康管理服务市场潜在需求规模庞大 【市场实现】国内康复中心普遍与专业门诊医院结合，专业康复诊所（医院）还有待时日 【市场实现】海南健康度假处于起步阶段，全程健康疗养管理和健康体检率先启动 【市场实现】健康平衡市场目前更具市场实现性，但未来康复需求也具高成长性 以市场实现为核心依据，考虑财务投入制定项目发展模式与发展远景 【健康平衡中心】打造3大关键设施，以最具健康平衡调和代表的太极八卦规划布局 【健康平衡中心】健康咨询评估馆——提供健康体检、评估、教育及个性化疗程制定服务 【健康平衡中心】太极养生馆——运用传统中医理论提供各种主题健康疗程 【健康平衡中心】精品独栋别墅酒店——服务健康平衡中心带来的度假客源 精品独栋别墅酒店 －经营性别墅 －产权式别墅 围绕健康平衡中心－八卦布局 健康平衡中心体量参考建议如下 【健康康复医院】助推区域向国际化健康度假社区迈进，并成为区域扩展开发的权益发动机 动作：引进德国私人康复诊所或医院，或者北京小汤山疗养院 营销：突出现代医疗技术和全程健康管理能力 价值：作为地产开发后的一个重要盈利来源以及区域扩展开发的权益发动机 体量：视合作医院定 规划：建议放在1800亩租用地的沿山脚下 健康中心选址与布局 附录1：健康康复机构推荐建议——引进国际或国内顶级康复机构 附录2：健康平衡中心引进机构建议－整合相关机构自住经营 今日汇报议程 【亚龙湾商业案例】经历了从服务中短期度假客的酒店商业到服务湾区的集中商业 【富力湾商业案例】服务中长期度假客，社区型商业定位，业主入伙时招商营业 【Ayana度假村商业案例】服务度假村内度假客，集中商业为主，特色商业分散 度假区商业案例比较启示 项目商业定位与体量－度假型社区商业，体量控制在1.3～2万平米左右 项目商业选址与布局－环绕广场布局集中商业，并在半山涯、健康中心、海上布局特色商业 项目商业分期开发－特色商业与地块同步开发，广场集中型商业中期开发 规划方案调整如下，条状地块布别墅项目容积率0.67，布高层公寓项目容积率0.9左右 今日汇报议程 【开发模式】海南地产开发享有全国经验，3类开发模式在海南均已出现 【亚龙湾模式】配套开发为先，中后期进行土地及地产开发 【富力湾模式】地产开发为先，配套中期大举开发 【清水湾模式】地产和配