房产测绘在经济建设中的作用.doc

房产测绘在经济建设中的作用 专 业 与 班 级： 04工程测量技术 学 生 姓 名：　　　郑 晓 军　　　　　　 指导教师姓名：　　　　石 雪 冬　　　　　　 　　　　黎 海 清　　　　　　 论文提交日期：　　　　2007-5-16　　　　　　 毕业设计成绩总评： 指导教师评语： 指导教师签名： 年 月 日 评跃教师评语： 评阅教师成员签名： 年 月 日 答辩教师评语： 答辩教师成员签名： 年 月 日 摘 要 全国测绘行业6000多个测绘单位，面向国民经济建设和社会发展，做了大量的测绘保障服务工作，为农业、水利、能源、交通、资源勘探、国土规划、环境保护、城市建设等作出了积极贡献，取得了显著的社会效益和经济效益。房产测绘是国家的法定测绘，是房产管理活动中一项基础性、前期性的工作，规范优化房产测绘工作，提高城市房屋产权产籍的管理水平，建立房屋综合管理系统，为实现“数字化城市”打下坚实的基础。 关键词：城市建设 ；社会效益 ；经济效益 ；房产测绘 ；数字化城市 目 录 第一章 房产测绘的内容及特点………………………………（1） 1．1房产测绘的内容…………………………………………（1） 1．2房产测绘的特点…………………………………………（1） 第二章 房地产测绘的作用……………………………………（2） 第三章 房地产面积测算………………………………………（2） 3．1基本定义…………………………………………………（2） 3．2 房屋建筑面积测算的有关规定…………………………（3） 3．4 共有建筑面积的分摊……………………………………（4） 3．5关于预测与实测，及计算面积差异问题………………（4） 3．6关于计算精度的问题……………………………………（5） 3．7 关于房产产籍号的规定…………………………………（5） 第四章 房产测绘在房产管理中的作用g)属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。 h)与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。 i)房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。 j)地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。 k)有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 l)玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。 m)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 n)依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。 o)有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。 3.2.2 计算一半建筑面积的范围 a)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 b)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算。 c)未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 d)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 e)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。 3.2.3 不计算建筑面积的范围 a)层高小于2.20m一下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室 b)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等 c)房屋之间无上盖的架空通廊 d)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 e)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐平台。 f)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分. g)利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建造的房屋。 h)活动房产测绘在房产管理中的作用房产测绘是一项运用测绘仪器和测绘技术来测定房屋的自然状况、权属状况及利用状况的专业测绘，测绘的特定范围是房产要素及相关的地形要素。房产测绘可按其规模分为房产基础测绘和房产项目测绘。 房产基础测绘是指在一个城市或一个城镇的地域内，大范围、整体的建立房产的基础平面控制网，大规模测绘房产的基础图纸——房产分幅平面图及房产分丘平面图，为城市或城镇的房产管理提供基础资料。 房产项目测绘是指在一个较小的地域内，根据房产权属管理、经营管理。开发管理以及其他房产管理的需要，对一个或若干个权属单元测绘的房产分丘平面图或房屋分层分户平面图。房产项目测绘与房屋权属登记、交易、房地产开发、拆迁等房产活动紧密相关。 房产测绘不仅为房产管理（包括产权产籍管理、交易管理、开发管理）和城市拆迁改造服务，为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供各种图、