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昆明滇池项目 投资建议书 贰零壹零年十一月 一、借款人情况介绍 1、项目概况 昆明滇池旅游度假区土地投资开发有限公司（（以下简称“滇土投公司”）是 昆明滇池旅游度假区国有资产投资开发有限公司（（以下简称“滇国投公司”）为 完成大鱼片区10000 亩土地中5000 亩土地一级开发项目，与昆明红峰城市投资 开发公司共同出资成立的项目公司。 滇土投公司的主要职能是对股东滇国投公司已收储的 5000 亩土地进行五通 一平整理工作，整理成本为每亩20 万元，5000 亩土地所需资金 10 亿元，公司 目前已到位 3 亿元，计划融资5 亿元。 该项目的第一还款来源为项目征地拆迁整理后的地块推向市场招拍挂所形成 的国有土地使用权出让收入。根据昆明市国土资源局的标准，该地块挂牌的最低 价为 200 万/亩，近期该地块周边市场的成交价均在 400 万/亩以上，预计 5000 亩土地出让至少能够取得100 亿以上的收入。第二还款来源为度假区国投公司全 资子公司—云南名族村有限公司名下的土地使用权 11.33 万m2 为抵押，预评估 价值 10.21 亿元(折合 600.55 万元/亩），土地性质为出让方式取得的旅游用地， 抵押率50%。 2、借款人简况及股东背景 企业名称：昆明滇池旅游度假区土地投资开发有限公司 企业类型：民营 成立日期：2010 年4 月23 日 营业执照注册号：530100000022629 注册资本：叁亿元 法定代表人：邓茵 注册地址：昆明市滇池路西贡码头8 栋一楼2 室 经营范围：项目投资、土地开发及经营 股权结构： 股东 出资额（万元） 持股比例 昆明红峰城市开发投资有限公司 18900 63% 昆明滇池国家旅游度假区国有资产 11100 37% 投资经营管理有限责任公司 公司注册资本已由全体股东与2010 年9 月17 日前全部足额缴纳。滇土投公 司于2010 年4 月23 日成立，属于新成立公司，无三年财务报表，无法进行信用 评级。 股东背景 1 ）昆明红峰城市开发投资有限公司（以下简称红峰公司）于2007 年 12 月4 日 向昆明市工商局注册登记，公司类型为自然人出资有限公司，注册资金 20000 万元，分别由自然人邓茵、苏伟斌货币出资18000 万元和2000 万元构成。营业 执照号：530100100035243 ，经营范围：房地产开发及经营。 法定代表人邓茵，女，1968 年出生，1991 年毕业于北京大学，1998 年至 2004 年，任职于中央机构编制委员会办公室发展中心电子政务推广研究室副主任； 2004 年至2006 年，任北京世纪星源总经理；2007 年至今，任蒙古宏远电力公司 董事长、总经理；任世纪星源公司董事长总经理；任四川平安矿业董事长兼总裁； 任北京恒升泰基金管理中心董事长。 总经理苏伟斌，男，1974 年出生, 1994 年任江苏省常熟市新城房地产开发有限公 司总经理；2005 年 11 月至2007 年9 月任昆明普南特商贸有限公司执行董事兼 总经理；2007 年 2 月至今任昆明红峰伟业房地产开发有限公司执行董事；2007 年12 月4 日至2010 年4 月22 日昆明红峰城市开发投资有限公司执行董事；2010 年4 月22 日至今昆明滇池旅游度假区土地投资开发有限公司董事。 2 ）昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理有限责任公司依据昆明滇 池国家旅游度假区管理委员会（以下简称度假区管委会）《关于对昆明滇池国家 旅游度假区国有资产投资经营管理有限责任公司注册资本设臵的批复》（昆度管 复【2009 】29 号），于2009 年6 月24 日成立，是度假区管委会全资控股公司。 注册 地址：昆明市滇池路滇池康城三组团一栋 1 号；法人营业执照号： 530100000019278；组织机构代码证号9；法人代表：罗建宾；注册 资本金：30000 万元；贷款卡编号：5301120000098446；经营范围：负责园区开 发和建设的投融资；负责引导和