房地产项目前期工作指南上海市徐汇区.doc

房地产项目前期工作指南（上海市徐汇区） 目 录 一、前期办事流程图（一） 二、前期办事流程图（二） 三、说明 四、前期工作主要内容 五、前期工作主要涉及部门 六、办理前期手续所提交资料清单及主管部门审批 一、前期办事流程图（一） 二、前期办事流程图（二） 三、 说 明 该作业指导书是以浦东新区现行标准组织编制。 本作业指导书的内容及流程适用于需要使用本单位以外土地、改变土地性质、总建筑面积大于3万平方米且使用市财力的建设项目。 如需要使用本单位以外土地、改变土地性质、总建筑面积大于3万平方米，但建设资金是自筹的建设项目，则在初步设计评审中无需进行概算评审，其余内容及流程相应不变。 如需要使用本单位以外土地、改变土地性质、但总建筑面积小于3万平方米，（资金按市财力和自筹划分）则无需编制详细规划，其余内容及流程相应不变。 在原址（本单位内）新建、改建、扩建项目总筑面积大于3万平方米且使用市财力的建设项目，则无需办理选址意见书、用地规划许可证和建设工程用地批准书（包括土地定界报告）有关土地方面的手续。 在原址（本单位内）新建、改建、扩建项目总筑面积小于3万平方米且建设资金是自筹的建设项目，则无需办理选址意见书、用地规划许可证和建设工程用地批准书（包括土地定界报告）有关土地方面的手续、编制详细规划和扩初阶段的概算评审。 凡是使用市财力建设的建设项目，必须由市建委进行初步设计技术、概算评审和批复。 凡在市立项的建设项目，必须在市招标办报建。 建设项目总投资在3000万元以上的建设项目（勘察、设计、施工、监理）必须进行公开招投标，总投资在3000万元以下的建设项目（勘察、设计、监理）可办理直接委托手续，而施工必须进行公开招投标。 四、前期工作主要内容 1、项目建议书编制及批复 2、可行性研究报告编制及批复 3、控制性详细规划及修建性详细规划编制及批复（规划设计要求通知单） 4、选址意见书申领 5、建设工程用地规划许可证申领 6、建设工程用地批准书申领（包括土地定界报告） 7、建设工程报建 8、勘察、设计招标 9、设计方案规划、环保、卫生、绿化、人防、交警政府职能部门（包括水、电、煤市政配套部门）征询意见 10、初步设计规划、环保、卫生、绿化、人防、交警、防雷、抗震政府职能部门征询意见 11、初步设计（概算）技术评审 12、初步设计批复 13、施工、监理招标 14、施工图环保、卫生、绿化、交警政府职能部门征询意见 15、施工图审图通过证书 16、建筑工程规划许可证 17、建筑工程安全、质量报监 18、建筑工程施工许可证 五、前期工作主要涉及的部门 1、上海市房屋土地资源管理局 2、上海市发展和改革委员会 3、上海市城市规划管理局 4、上海市建设和管理委员会 六、办理前期手续所提交资料清单及主管部门审批 1、项目建议书编制及批复；（授建设方委托，由总师室负责编制并报送市发改委或市教委批复） 2、可行性研究报告编制及批复；（授建设方委托，由总师室负责编制并报送市发改委或市教委批复） 3、控制性详细规划及修建性详细规划编制及批复；（授建设方委托，由设计院负责编制规划文本并报送规划局审批） *规划设计要求（详规批复后，向规划局征询规划设计要求） 1）随同申请表应附送的文件、图纸： a) 申请函； b) 填写《建设工程规划设计要求申请表》； C) 批准的建设项目建议书或其它有关计划文件； d) 1：500地形图二份，（由申请单位到市测绘院晒印—武宁路419号），并在地 形图上用铅笔划示用地范围及拟建工程位置； E) 附送建设基地的土地使用权属证件（复印件），如需拆除基地内房屋，应加送房屋权属证件（复印件）； f) 如属危房翻建的，应加送有资质鉴定部门作出的危房鉴定报告； g) 如属房屋加层的，应加送抗震鉴定报告及房地产权属证件（复印件）。 2）办事时限 建设单位送齐上述图纸、文件，经我局受理后，将在法定工作日20日内审批完毕。 4、选址意见书申领（将资料提交规划局审批合格后核发建设工程选址意见书）完成项目建议书批复后可向规划部门申领选址意见书 1）向规划局申请《建设项目选址意见书》应符合下列条件之一： 新建、迁建单位需要使用土地的 原址扩建需要使用本单位以外土地的； 需要改变本单位土地使用性质的 随同申请表应附送以下文件、图纸及其要求： 申请函 填写《建设项目选址意见书申请表》； 批准的建设项目建议书或其他有关计划文件 1：500地形图三份，（由申请单位到市测绘院晒印—武宁路419号），并在地 形图上用铅笔标明选址用地界限； 原址改建需改变土地使用性质的，须附送土地、房产权属证件（复印件）及上级主管部门批文； 有联建的应送联建协议等文件； 大中型建设项目，应附送有相应资质的规划设计单位作出的选址论证