西安高新六路地块可行性分析报告课件.pptVIP

★聲明：本報告需要嚴格必威体育官网网址 西安高新六路地块可行性分析报告 四、项目整体定位及发展方向 二、项目区域价值分析 三、公寓类项目市场分析 一、地块基本状况分析 五、项目投资及经济测算 報告目錄 地块基本状况分析 项目基本经济技术指标： 占地：约15亩 容积率：6.0 总建筑面积：约 其中：公寓约 商业约 地下室：约 ㎡ 地下车位：约 个 高新六路 科技五路 茶张村路 科技六路 本案 团结南路 沣惠南路 西工大软件园 高新第二学校 枫林意树 丈八街道办 精英光电 地块分析 区域价值分析 区域版块分析 高新一期 高新二期 高新新区 木塔国际城区 曲江新区 长安新区 项目所处地块位于高新新区，是高新区三次发展的延展区域，未来将聚集众多企事业单位 区域版块分析 7 高新中央商务区（简称高新CBD），是西安高新区二次创业中五大功能园区之一，西安高新管委会的永久总部，集办公、会展、酒店、商业、居住、文化、娱乐等多重功能为一体的现代化都市副中心，总投资将达到300亿元。2.2平方公里高新CBD能量裂变，将提升15平方公里高新区产业能级，助推35平方公里西安高新区产业能级全面升级，进而撬动1000平方公里的西安，迈向国际大都会 区域集商务办公，商业，休闲娱乐于一体的重要发展区域，其扩张速度及经济能力位居西安第一 项目处于高新区核心地段，交通十分便利，道路的通达性良好 地块交通便利，高新商务办公集中区域、高新核心区、文教区等在五分钟车程之内电子城文教区，抵达飞机场35分钟； 地块周边临科技六路、唐延路和团结南路，处于交通的枢纽地位。 太白南路 唐延路 丈八北路 丈八东路 西万路 绕城高速 西三环 子午大道 唐延路现状 8 交通分析 9 高新核心区 高新CBD 西安老城区 西安文化区 经济开发区 二环城东区 高新区中轴区位，15分钟交通网络，本案具备全面的辐射效应 咸阳机场 城西中心区 9 项目交通分析 科技六路 茶张村路 科技五路 科技三路 科技四路 高新六路 团结南路 沣惠南路 项目靠近科技六路，沣惠南路两条高新主干道。公路交通发达，公共交通系统发展不太成熟，有：707,35,29等 11 高新区域发展是西安市城市发展中一个先锋区域，整体环境先行的典范，通过这个集交通枢纽、景观绿化及人文地标为一体的干道，迅速提升了整个高新区二期的形象和开发进度，而本区域内的地产开发，拥有先天的环境优势和配套优势，不需要人为延长开发周期已具有了成熟的人居、商务环境。 唐 延 路 城 墙 公 园 西大桃园校区 高新一小 杰座广场 世纪金花 真爱 宝力豪 爱家 金鹰 戴维斯 香格里拉 志诚·丽柏 高新一中 新纪元 二环商务餐饮带 易初莲花 百安居 西安软件园 高科技产业园 华润万家 高新区是中高端写字楼、酒店、商业以及中高端楼盘集中区，区域发展成熟，各项配套齐全 香格里拉 世纪金花 金鹰购物广场 区域配套 西工大科技园 水晶岛国际酒店 橡树街区 洛克大厦 迈科国际 项目地处唐延路商务圈，集中了高新区上千余家企业和事业单位，正在形成酒店集群 汇金国际 唐延路因唐城墙遗迹而得名，目前全长3.5公里，总宽185米，绿化带就占115米，两边分别为40米、30米的快车道，是高新区一期和二期开发的连接地带。 唐延路被喻为高新区发展的脊梁，是因为唐延路不仅地理位置、环境，更是因为已经承载了高新区产业发展的未来之势。奥林匹克中心和木塔寨公园已经成为热衷之地；枫叶新都市、枫林绿洲、杰座、华晶商务广场、迈科国际、旺座现代城等著名社区和高档写字楼的崛起；国际连锁超市易初莲花等。 12 區域配套 区域分析 项目周边多为国有企事业单位以及科研单位，并成长出多个高端社区和写字楼。区域正处于积极的发展之中。 丈八街办事处 精英光电 枫林意树 新长安 橡树街区 政府机关 公路勘察设计院 数字空间 斯坦公司 食品监督管理局 西安建筑科技专修学院 项目周边云集国有企事业单位和高端社区，区域处于高速成长中 距离项目2公里范围内，集中了号称“城市绿肺”的高新区五大公园，景观资源丰富 永阳公园：2005年3月动工，占地约12万㎡，由“四广场”、“二山”、“一水”构成。 木塔寺公园：一期占地约37.35亩，为唐代木塔寺遗址修建，又称为“木塔寺遗址公园 ” 西安新纪元公园座落在诸多写字楼的怀抱中，花草树木很多，布局合理，有简单的健身器材、秋千等。算高新区的“绿色氧吧”。 奧林匹克公園：1997年8月31日正式兴建，总投资1.3亿元，总面积18259平方米。 陝西賓館：在西安西南角，原为唐代一条人工渠，建于唐代天宝年间，此渠除了供给长安城生活用水，负担从秦岭南麓汉江运往长安货物漕运任务。 唐城墙遗址公园 (即唐长安城城墙)东西长约9700余米，南北长约86