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武胜总部基地项目 可 行 性 研 究 报 告 审 定：张勇 主要参加人员：刘家发 黄旭件 汪文燕 郑仁俊 编制单位：武胜天一矿业有限公司 二O一四年四月 目 录 第一章 总 论 3-6 一、项目介绍 3-4 二、编制依据 4-5 三、项目结论 5 （一）项目建设必要性 5 （二）建设内容 5 （三）环境影响评价 5 （四）项目投资估算 5-6 （五） 社会评价 6 第二章 项目建设可行性 6-9 一、项目提供良好的基础环境 6-7 （一）城市GDP 6 （二）人口规模 6 （三）发展规划 7 二、项目开展的良好前提 7-9 （一）武胜县房地产市场情况 7 （二）武胜县房地产市场未来发展趋势 7-8 （三）国家宏观调控政策为商业地产发展契机 8 （四）成渝经济区规划获批，将为广安市商业地产带来发展机遇 8-9 第三章 开发区整体规划及园区周边配套 10 第四章 建设进度 10 第五章 节能分析 11-12 一、节能措施 11 （一）节能措施 11 二、 节水措施 12 （一）节水措施 12 第六章 投资估算与资金筹措 12-14 一、估算依据 12-13 二、估算方法 13 三、说明事项 13 四、投资估算 14 五、资金来源 14 第七章 招商引资计划 15 第八章 社会评价 16-17 一、社会影响分析 16 二、互适性分析 16 三、社会风险分析 17 四、 社会评价结论 17 第九章 风险分析及对策 18-21 一、可能出现的风险分析 18 （一）资金风险 18 （二）技术风险 18 （三）工程风险 18-19 （四）外部协作条件风险 19 二、风险规避对策 19-20 第十章 项目可行性研究结论 22 一、项目建设的社会意义 22 二、项目建设投资经济分析结论 22 武胜总部基地项目 第一章 总 论 一、项目介绍 （一）项目名称：武胜总部基地项目 （二）项目性质：新建 （三）工程地址：武胜县城东商贸新区广武路与创业路交叉口西北侧 （四）项目业主：武胜天一矿业有限公司 （五）项目由来 武胜县隶属HYPERLINK /view/7627.htm四川省HYPERLINK /subview/32808/6335920.htm广安市，地理座标为北纬30°10′46″-60°32′36″，东经105°56′39″-106°26′50″。地处四川省东部嘉陵江中游，广安地区西南部，四川、重庆两省市结合部，东临岳池，西连蓬溪、南接合川，北交南充。东西相距48.5公里，南北相距40.5公里，幅员面积966平方公里，总人口84.8万人（2013年）。县政府驻地沿口镇。武胜县是中国民间艺术之乡（竹丝画帘） ，嘉陵江流域第二大回民聚居地，有“嘉陵明珠”之称。武胜县以“巩固回升、加快发展”为基调，以“投资拉动、产业支撑”为重点，深化区域合作，强化“四区建设”狠抓“五件大事”，加速“三化进程”，全县社会经济衬布又好又快发展，去年，武胜县工业经济总量大幅提升，全年实现规模以上工业总产值125.3亿元，县属工业增加值36亿元，分别增长46.2%、29.1%。武胜县紧紧抓住川渝合作示范区建设和邓小平同志诞辰110周年活动为契机，按照“两化互动，统筹城乡”的发展战略，于近日成功引进“武胜天一矿业西南地区营销及管理总部项目”落户武胜县城东商贸新区。 该项目占地60亩，立足于采矿、选矿及矿产品销售业务，着眼聚合西南地区矿产资源和资本，建立西南地区矿产品营销联盟，实现武胜县总部经济基地 “零的突破”。该项目力争在2014年底前建成投入运营，运营后，每年缴税总额不低于1500万元，为实现新区建成“两园一城一基地”奠定了坚实基础。 二、编制依据 （1）国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； （2）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； （3）《城市房地产开发经营管理条例》； （4）《房地产项目经济评价方法》； （5）《投资项目可行性研究指南》（试用版）； （6）《四川省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； （7）国家其他相关法律、法规，相关行业规范、标准等； （8）《房地产开发项目经济评价与方法》； （9）《城市居住区规划设计规范》； （10）《城市居住区公共服务设施设置规定》； （11）现状地形图及用地范围图； （12）武胜县建筑工程设计方案报送管理规定(试行)； （13）武胜县控制性详细规划； （14）武胜县建筑规划管理技术规定(试行)。 三、项目结论 （一）项目建设必要性 1、本项目建设符合城市土地集约化利用的要求。 2、本项目的建设为武胜县专业市场的发展提供了需求保证。 3、本项目建设完善区域配套，丰富