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栖霞·山水怡都工程 监 理 规 划 编写人： 梁明杰 审核人： 孙承奎 烟台同济建设监理有限公司 目 录 一、概论--------------------------------------------- 3 二、项目监理组织机构及岗位责任----------------------- 7 三、本工程监理的重点环节----------------------------- 12 四、投资控制目标及措施------------------------------- 13 五、进度控制目标及措施------------------------------- 22 六、质量控制目标及措施------------------------------- 30 七、安全监理工作------------------------------------- 78 八、合同控制目标及措施------------------------------- 86 九、信息管理与组织协调工作----------------------------92 十、质量保修阶段的监理服务及流程图------------------- 98 十一、监理工作管理制度------------------------------- 101 十二、监理设施--------------------------------------- 118 一 概 论 1、工程概况： ① 工程名称：栖霞·山水怡都工程 ② 建设地点：栖霞市谢家沟村东 ③ 建设规模：总建筑面积58966.06㎡ ④ 投资规模: 5300万元 ⑤ 工程建设责任主体单位： 建设单位：烟台春竹房地产开发有限公司 监理单位：烟台同济建设监理有限公司 设计单位：烟台市建筑设计有限公司 施工单位：天元建设集团有限公司 ⑥ 工程项目计划工期：自 2015 年月日 注：其他专业监理人员，将根据工程开工进度情况进行适当的调整。 2、监理人员岗位职责 2.1 总监理工程师职责： ⑴ 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责； ⑵ 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作； ⑶ 审查分包单位的资质，并提出审查意见； ⑷ 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作； ⑸ 主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令； ⑹ 审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划； ⑺ 审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算； ⑻ 审查和处理工程变更； ⑼ 主持或参与工程质量事故的调查； ⑽ 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期； ⑾ 组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结； ⑿ 审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收； ⒀ 主持整理工程项目的监理资料。 2.2、专业监理工程师职责: ⑴ 负责编制本专业的监理实施细则； ⑵ 负责本专业监理工作的具体实施； ⑶ 组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议； ⑷ 审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告； ⑸ 负责本工程分项工程验收及隐蔽工程验收； ⑹ 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示； ⑺ 根据本专业监理工作的实施情况做好监理日记； ⑻ 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报； ⑼ 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检查，合格时予以签认； ⑽ 负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据及原始凭证。 2.3、监理员职责： ⑴在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作； ⑵检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行情况，并做好检查记录； ⑶复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证； ⑷按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录； ⑸担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告； ⑹做好监理日记和有关的监理记录。 2.4 见证员职责： ⑴ 认真贯彻执行上级有关法律、法规及政策； ⑵ 认真学习，熟练掌握，严格制定有关规范、规程、标准和规定，对见证工作做到真实、科