外国买主指引-FAOCLinks.PDF

外国买主指南 在加利福尼亚州购买房地 产 产权保险 什么是“产权？ 因为它涉及到房地产，“产权”是指到某件财产的所有权。 什么是产权保险？ 产权保险是一种保险政策，用来保护业主和其放款机构在相关财 产产权或所有权上的财产损失。产权保险将买方购买法律历史不 明的不动产的风险减低到最低程度。 产权保险是单一缴费, 即所谓的保金. 费用是以不动产的总价值为 计费标准, 通常是在房地产成交时或是在交易期间内付清。产权保 险保护被保险人及其产权继承人在拥有其不动产产权期间内的权 益提供保障。 产权保险有哪些不同的类型？ 产权保险有两种类型： 产权所有者的产权保险政策保证买方对其不动产的权益。通常 包括索赔辩护时可能出现的任何法律费用, 最高偿额是保单的全 额。 放款人的产权保险条款保护银行或其他放款机构发放房贷给具有 产权纠纷的不动产所导致的任何损失。这项保险条款涵盖贷款总 额，而保费是根据贷款总额来计算。大多数放款机构会要求这项 保险。与不动产的产权保险不同之处是，放款人的产权保险权益 保障在贷款总额付清时终止。 对产权保险可以保护买方的许多风险的例子是： - 伪造文书（证件） - 欺诈 - 相似名称的混肴不清 - 保险签发时对现有财产的留置权 - 公家机关文书的记录错误 - 与产权相关的不正确或有纠纷的遗嘱和信托 - 失踪的继承人声称自己的财产所有权 2 产权调查报告的说明 此说明可能会帮助您了解您从第一美国产权保险公司所收到的产权调查报 告的内容。 第一部分 这是由代管人员提交给我们产权部门的资料。它包含买方和房地产经纪人所提供的基本资讯，包括不动产的法律 的说明，销售价格，贷款金额，放款机构，买方和卖方的姓名和婚姻状况等。 第二部分 第二部分的“除了”记录是关于交易物业本身的。这些记录包括契约及所附带的条件及限制（CC＆RS），地役 权，屋主协会的附例，租赁，和其他随着不动产交易而转让的项目。它们被称为“例外情况”，因为买方将获得一 个清楚干净的产权，“除了”买方的权利将视CC＆RS的条件及限制，和已登记的地役权等而定。 附加项目 以下是第一美国产权保险公司司需要删除和/或记录的项目，以提供一个清楚,零污点的不动产所有权。 需要 注 意的项目包括： 现有不动产的税务状况， 任何债务，如欠屋主协会的任何款项， 不动产所承担的任何