中原地产—上海土地市场月报(8月).pdfVIP

上海中原研究咨询部|2011年08月 上海中原研究咨询部|2011年08月 土地月报 上上海海中中原原研研究究咨咨询询部部|年0088月月 土地月报 土土地地月月报报 8月数据概览 8月数据概览 88月月数数据据概概览览 8月土地供求井喷 底价成交案例增多 8月土地供求井喷 底价成交案例增多 88月月土土地地供供求求井井喷喷 底底价价成成交交案案例例增增多多 公告地块数量： 108幅 本月土地市场居住用地供应继续上扬，环比增幅达到7成，其中动迁安置房出让份额逾8成； ＃居住： 42幅 ＃商办： 18幅 成交幅数上升9倍，达到今年以来最高值，其中普通商品房4幅、动迁安置房28幅及商住用 ＃工业： 48幅 地4幅。商办用地供应幅数止跌回升，增幅同样达到逾8倍。总体来看，本月经营性用地成交 公告地块面积： 427.55万m2 2 全面回暖，交易幅数创今年月度新高，其中纯宅地成交由上月的1幅增加至4幅，而商办用地 ＃居住： 225.54万m ＃商办： 61.43万m2 交易从上月的2幅迅速增长至17幅。从溢价水平来看，宅地溢价率普遍上扬，但仍低于上半 ＃工业： 140.58万m2 年平均水平；商业用地本月平均溢价率大幅下滑，降幅达到 100%以上，为今年月度最低值， 其中八成地块均以底价或接近于底价成交，另有三幅招标商办用地。值得一提的是，本月经营 成交地块数量： 105幅 ＃居住： 36幅 性土地交易总额达到165.13亿元，环比上升6倍，主要是由于本月出让的多幅商业用地起始 ＃商办： 17幅 价普遍较高导致。尽管楼市交易表现低迷，但8月土地市场却格外火热，但除了个别激进型的 ＃工业： 52幅 房企，仍有不少房企采取了不拿地少拿地来分散风险，因此溢价普遍较低。8月份黄浦江、虹 成交地块面积： 446.83万m2 2 桥等多幅知名土地的集中出让无疑让沉寂多时的土地市场增色不少，但从竞拍人稀少、皆以底 ＃居住： 196.64万m ＃商办： 38.8万m2 价成交的最终情况来看，开发商对其兴趣寥寥，也进一步说明了在多轮调控后，资金面趋紧的 ＃工业： 211.39万m2 开发商群体，采取持续谨慎的土拍策略。此外，从近几月的形势分析，政府后续供地仍会倾向 成交地块金额： 230.55亿元 保障性住房用地。 ＃居住： 107.00亿元 ＃商办： 112.40亿元 2