乐农现代农业生态示范园项目规划管理.docVIP

乐农·南溪沟现代农业生态范园 项 目 总 体 规 划 陕西乐农生态农业有限公司 二零一三年一月二十一日 目 录 第一章 概况 3 第一节 项目概况 3 第二章 项目规划设计方案 5 第一节 总 则 5 第二节 规划总体布局 8 第三章 建设场地选择和建设规模 15 第一节 建设场地 15 第二节 建设规模和生产方案 15 第四章 总图布置 20 第一节 总图布置 20 第二节 土建工程 22 第一章 概况 第一节 项目概况 1.项目名称: 乐农·南溪沟农业生态范园建设项目 2.项目建设单位: 陕西乐农生态农业有限公司 3.项目法人代表：宋晓兵 4.项目建设地点: 宝鸡市岐山县凤鸣镇朝阳村南溪沟 5.项目投资：项目总投资7亿元，其中自筹资金3亿元，银行贷款3亿元，申请国家财政支持1亿元。其中投资分四期完成： 一期投资（2013.3-2015.2）投资1亿元。自筹资金6000万元，申请财政支持1000万元，银行贷款3000万元。 二其投资（2015.3-2017.2）投资2亿元。自筹资金8000万元，申请财政支持3000万元，银行贷款9000万元。 三期投资（2017.3-2019.2）投资3亿元。自筹资金12000万元，申请财政支持5000万元，银行贷款13000万元。 四期投资（2019.3-2021.2）投资1亿元。筹资金4000万元，申请财政支持1000万元，银行贷款5000万元 6.项目建设年限:项目建设期限为8年，分四期建设，其中： 一期建设：2年 2013年3月—2015年2月: 二期建设：2年 2015年3月—2017年2月 三期建设：2年 2017年3月—2019年2月 四期建设：2年 2019年3月—2021年2月 7.项目一期建设主要技术经济指标表 单位：万元 序号 项 目 单位 指标 1 总投资 万元 10000 2 年销售收入 万元 2833 3 年总成本 万元 1337 4 年销售税金 万元 202 5 利润总额 万元 1294 6 财务内部收益率 % 20.45 7 财务净现值 万元 2466 8 投资利润率 % 24.4 9 投资利税率 % 30.3 10 资本金利润率 % 11.408 11 借款偿还期 年 5 12 投资回收期 年 8.4 13 盈亏平衡点 % 11.7 第二章 项目规划设计方案 第一节 总 则 为了提高岐山县农业生产档次，开拓农产品服务市场，带动宝鸡市现代农业的转型升级、农业资源的循环利用、农业优势产业的发展壮大、农民收入的稳定增长，加快实现农业现代化步伐，并辐射带动陕西省以及周边地区现代农业的发展。依据陕西省宝鸡市农业现代化发展的需要和人民政府相关要求，特制定本方案。 一、规划背景 “十二五”期间，岐山县将现代农业发展作为提升一村一品质量，延伸产业链条，与二、三产业结合的有力抓手，强力推进，促进现代农业与打造“旅游名县”的有机结合，让现代农业向纵深发展。 岐山县发展现代生态农业是在立足于本身农业基础、自然生态条件和环境资源条件，并结合当地农业主导产业发展、农业经营活动、农村文化及农家生活，延伸产业链条、提供休闲娱乐、发展有机农业、增进农耕文化体验，增加农民收入的一种农业经营发展方式。 二、规划思想 秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循坏和自然生态的良性循环。南溪沟农业生态示范园根据自身特点和现状，因地制宜，利用“沟”的优势和“水”的优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的原则，以现代高效生态农业为主要方向进行开发建设。 三、规划原则 1.坚持农业为本原则。 休闲农业发展要与当地农业生产、自然资源、农业资源、人文资源、民俗文化资源相结合，突出农业、农村特色，彰显民俗、乡土风情。 2.生态性原则 示范园自身的生产生活将更为注重示范方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。 3.经济性原则 示范园除了自身发展有机农业产品以外，还将开展采摘观光等活动，带来更多的经济效益的同时求得示范园自身良性循环，因此在示范园园区规划将充分考虑经济生产的内容。 4.参与性原则 示范园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，吸引城市观光者广泛参与到示范园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。 5.近期和远期规划建设性原则 示范园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。 四、规划理念 1.体验经济理论； 2.生态学原则与