正虹科技：拟处置部分资产市场价值评估报告.I.pdf

湖南正虹科技发展股份有限公司 拟处置部分资产市场价值 评估报告 开元评报字[2014]023号 开元资产评估有限公司 CAREA Assets Appraisal Co. , Ltd 二〇一四年一月二十 日 湖南正虹科技发展股份有限公司拟处置部分资产市场价值评估报告 目 录 注册资产评估师声明 1 摘 要 2 一、委托方、产权持有单位和委托方以外的评估报告使用者 4 二、评估目的 4 三、评估对象和评估范围 4 四、价值类型及其定义 5 五、评估基准日 6 六、评估依据 6 七、评估方法 7 八、评估程序实施过程和情况 7 九、评估假设 8 十、评估结论 9 十一、特别事项说明 9 十二、评估报告使用限制说明 10 十三、评估报告日 10 评 估 报 告 附 件 11 开元资产评估有限公司 0 湖南正虹科技发展股份有限公司拟处置部分资产市场价值评估报告 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独 立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是 客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单位申报并经其签章确认；所 提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责 任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方 没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了现场调查；我们已对评 估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予了必要的关注，对评估对象及其所涉及资产 的法律权属资料进行了必要的查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委 托方及相关当事方完善产权以满足本次评估目的的要求，但不得视为对评估对象的法律 权属提供保证。本报告不得作为任何形式的产权证明文件使用。 五、评估报告中的分析、判断和结论受本评估报告中载明的假设和限定条件的限制； 评估报告使用者应当充分考虑本评估报告中载明的假设条件、限定条件、特别事项说明 及其对评估结论的影响。 六、我们执行资产评估业务的目的是对评估对象在评估基准日的价值进行分析、 估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对 评估对象可实现价格的保证。 开元资产评估有限公司 1 湖南正虹科技发展股份有限公司拟处置部分资产市场价值评估报告 湖南正虹科技发展股份有限公司 拟处置部分资产市场价值 评估报告 摘 要 开元评报字[2014]023号 湖南正虹科技发展股份有限公司： 开元资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着 独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法对贵公司拟处置的位于长 沙市芙蓉区车站北路289 号梦泽园小区小高层B 栋住宅用房（共12 套）进行了评估。 现将评估情况摘要报告如下： 一、评估目的 本次评估目的是为委托方提供其拟处置的位于长沙市芙蓉区车站北路289 号梦 泽园小区小高层B 栋住宅用房 （共12 套）于评估基准日的市场价值参考依据。 二、评估对象和范围 本次评估的对象为委托方于评估基准日的部分资产价值。评估范围为委托方拥有 的位