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xx国际星级酒店项目 征 用 土 地 报 告 编制单位：xx市xx 目录 项目摘要 一、项目名称 二、项目申报单位 三、项目投资方 四、建设地点 五、项目建设内容和规模 六、投资估算与资金来源 七、投资效益 八、建设工期 项目背景与建设必要性 一、项目背景 二、项目建设必要性 综合开发及资源利用分析 一、区位优势 二、区域经济 三、旅游资源 项目投资分析 一、酒店业发展趋势 二、市场竞争及项目定位 节能方案分析 一、节能规范 二、设计原则 三、节能措施 环境影响分析 一、施工期间环境问题 二、运营期间环境问题 三、环境影响评价 财务指标分析 一、规模预测 二、收入预测 三、主要财务指标 风险分析 一、风险综述 二、风险应对措施 主要结论和建议 一、主要结论 二、建议 第一章 项目摘要 1.项目名称：xx国际星级五星级酒店建设项目 2.项目申报单位：xx市xx肉类食品有限责任公司 3.项目投资方：xx庆辉实业有限责任公司 4.建设地点：xx市涪城区绵州大道北段86号 5.项目建设内容和建设规模 xx国际星级酒店按五星级标准设计，主要建设内容有客房、写字间、餐厅、游泳馆、保龄球馆、健身房及民俗演艺厅以及广场、停车场、道路、绿化、供电、给排水、通讯与网络等公共辅助设施。总建筑面积65000m2，占地面积约25亩。 6. 投资估算及筹措资金 项目总投资36000万元，其中：建设投资31500万元，建设期利息1500万元，流动资金投资3000万元。资金来源全部为企业自筹解决，其中项目资本金追加到8000万元，申请银行贷款10000万元，其他权益投资18000万元。 7. 预期效益 本项目地理位置优越、配套设施健全，周围同档次星级酒店少，具备良好的经营和盈利条件。本项目预期年营业收入12500万元，利税总额8500万元。同时带动三产发展，解决358名就业岗位，活跃地方经济，为城南新区建设服务。 8. 建设工期：24个月，自2016年3月开工至2018年3月投入使用。 第二章 项目背景与项目建设的必要性 一、项目背景 xx是四川省区域中心城市、四川省第二大城市，素有“富乐之乡”、“西部硅谷”美誉的，是我国重要的国防科研和电子工业生产基地，先后获得过联合国改善人居环境最佳范例奖（迪拜奖)、国家环境保护模范城市、国家园林城市、全国文明城市、国家卫生城市、中国人居环境奖、中国最佳宜居城市等诸多荣誉，是国务院批准建设中国唯一的科技城城市发展目标：以科技为先导、以工业为核心的中国科技城；以科研教育、商务商贸、旅游服务为支撑的四川省区域中心城市；集多元文化、山水景观、自然生态为一体的宜居城市。以工业生产、居住为主要功能，绵三路以西主要发展工业，以东部滨水地带主要发展居住，中部形成城市副中心，布置涪城区行政中心，城市南部体育中心、商业中心、商务中心等功能。促区域旅游历史悠久，人杰地灵，自公元前201 年汉高祖设置涪县以来，已有2200 多年建城史，历来为郡、州治所，后因城址位于绵山之南而得名“”。这里是人文初祖黄帝的元妃——丝绸之母嫘祖的故乡，中华民族建立的第一个国家——夏王朝的缔造者、治水英雄大禹的诞生地。古往今来，这块土地英才辈出，哺育了唐代诗人李白、宋代文豪欧阳修、诗书画家文同、清代才子李调元、现代作家沙汀、小麦育种专家冯达仕等无数杰出人物。 市位于四川盆地西北部，涪江中上游地带。地理坐标为：东经103°45′～105°43′，北纬30°42′～33°03′。 　　 全市幅员面积20249.45平方公里，占四川省土地面积4.2%。其中市建成区面积113.4平方公里。 3、行政区域 xx市共下辖两行政区（涪城区、游仙区）、七开发区（国家级高新技术产业开发区、中国（）科技城经济技术开发区、中国（）科技城科教创业园区、中国（）科技城现代农业科技示范区、中国（）科技城仙海旅游度假区、中国（）科技城游仙经济试验区、中国（）科技城金家林总部经济试验区），六县（三台县、盐亭县、梓潼县、安县、北川县、平武县）一市（江油市），并代管四川省政府科学城办事处。 市地处中国东部季风区的四川盆地亚热带湿润季风气候区。冬半年受偏北气流控制，气候干冷少雨；夏半年受偏南气流控制，气候炎热、多雨、潮湿。由于市境内地势北高南低，高差悬殊大，地貌由山地向丘陵过渡，形成了较为独特的气候特点。市常住人口数约为461万人，全市常住人口中，居住在城镇的人口约为184万人，城镇化率达39.85%，其中市建成区常住人口达108万人。常住人口中汉族约为446.4万人，少数名族约15万人。 市境内现有铁路一条：宝成铁路，可以直达国内各大中型城市。 　　2009年起开建的成绵乐城际铁路也将在201年下旬通车，进一步推动成绵乐城市一