[文学]资产评估方法成本法.ppt

资产评估学 资产评估的价值类型 概念 是指资产评估活动所确认的资产价值其属性和表现形式，是对资产评估价值质的规定。 分类 重置成本 现行市价 收益现值 清算价格 六、资产评估的假设前提 交易假设 公开市场假设 持续使用假设 清算假设 （一）资产评估的工作原则 科学性原则 公平性原则 专业型原则 可行性原则 七、（二）资产评估的经济原则 预期收益原则 供求原则 贡献原则 替代原则 八、资产评估与会计核算的联系与区别 资产评估与会计核算的联系 对象相同 计量标准一致 资料来源有联系 结果可以互为依据 区别 职能不同 发生条件不同 服务主体不同 价值确认方法不同 执行者不同 资产评估基本方法 成本法 以被评估资产的重置价值，扣除从资产的形成并开始投入使用至评估基准日这段时间内的损耗得到资产的评估价值。它是从成本取得和成本构成的角度对被评估资产的价值进行的分析和判断。 二、基本方法 三、基本原理 四、理论依据 1、被评估资产处于继续使用状态 2、应当具备可利用的历史成本资料 3、形成资产价值的耗费是必须的 搜集历史资料，确定成本构成 重置成本评估方法 某被评估资产建于1994年，账面原值为50000元，当时的资产价格指数为95%，评估时点（2011年3月份）价格指数为160%，则被评估资产的重置成本为多少？ 50000*（160%/95%）=84210（元） 物价指数法的特点 物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本 ； 物价指数法建立在不同时期的某一种或某一类甚至全部资产的物价变动水平上 ； 对于科学技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的重置成本往往会偏高 。 被评估资产的账面价值为200 000元，2006年建成，2011年评估。经调查，同类资产的环比价格指数分别为2007：11.7%; 2008年:17%; 2009年:30.5%; 2010年:6.9%; 2011年:4.8%. 试评估该资产的重置成本. 被评估资产的重置成本= 200 000*(1+11.7%)(1+17%)(1+30.5%) (1+6.9%)(1+4.8%)=382 000(元) （3）功能价值法 参照物 功能价值 资产重置的目的在于重置其功能， 功能相同，购建成本也应相同 。 被评资产 重置成本 （单位生产能力） 是选择与被评估资产具有相同或相似功能的资产作参照物，根据资产功能与成本之间的内在关系，由参照物成本推算被估资产重置成本的方法。 理论假设 计算方法 A 功能成本线性函数法 ? ? ? P=a＋b×F 能力F 价格P 例：被评估资产为一台经改进的锻压设备。该设备由50吨压力机改装而成，生产能力为70吨。经调查，市场上有系列压力机出售，其能力与价格如表所示： 能力F 吨 3 5 10 30 50 80 100 150 价格 万元 33 35 40 60 85 115 130 175 用最小二乘法求得： a =31.67 b =0.98 则直线方程为：P=31.67+0.98F 被评估设备能力为F=70吨，可得： 重置成本P=31.67+0.98×70 =100.27（万元） * * 第 二 章 一、基本思路 资产评估值＝ 被评估 资产重 置成本 被评估 资产重 置成本 — 资产实体 性贬值 资产功能 性贬值 资产经济 性贬值 ＝ × 成新率 或 即在条件允许的情况下，任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。 资产的价值取决于资产的成本 1. 资产的价值取决于资产的成本。 资产的取得成本越高，相应的资产 的价值越大。 2.资产的价值是一个变量。 资产的价值随资产本身的运动和其他 因素的变化而相应变化。 五、基本前提 六、操作程序 确定各种贬值因素，判断成新率 综合分析，确定评估值 确定评估对象 确定被评估资产的重置成本 七、常见的评估方法 重置核算法物价指数法功能价值法 统计分析法 功能成本 线性函数法 功能成本 指数法 各种贬值评估方法 实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值 观察法 使用年限法 修复费用法 复原重置成本 更新重置成本 （一）重置成本及其估算方法 1.重置成本的含义 重置成本一般可分为复原重置成本和更新重置成本。 复原重置成本是指运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格