[工程科技]典型项目研究——保利中央公园及高尔夫花园20110911.pdfVIP

典 型 项 目 案 例 研 究 高通智库 高通智库 ——保利中央公园及高尔夫花园   2011年9月11日（月报） 目   录  电话:（0102/3 邮箱:gt@ 一、城市综合体系列--保利中央公园 2 网站: 1. 项目概况 2  2. 项目区位 2  3. 产品定位 3  高通智库是一家房地产研究综合 服务商，简报产品是在分析师长 4. 规划和建筑设计 5  期对房地产行业进行系统研究和 监测基础上，形成的房地产策略 顾问信息产品。目前高通智库提 二、保利国际高尔夫花园系列南昌保利国际高尔夫花园 8  供十一种房地产定期研究产品， 成系统的为行业内企业服务。 《典型项目案例研究》每月一次。 1.  项目概况 8  客户如果需要更为详细的专项研 究报告，请与研究主管联系。 2.  项目区位 9  3.  产品定位 10  4.  规划和建筑设计 11   典型项目研究 一、城市综合体系列--保利中央公园  1. 项目概况    保利中央公园由保利（北京）房地产开发有限公司开发建设，以京城门户先导示范 统筹考虑绿色环保为理念打造的第二CBD完美天际线的收尾之作。2010年北京市政府 已经确定将大望京商务区规划建设成为北京第二个CBD，在未来的5-10年里政府将以 国际化现代化先进的开发理念，来打造大望京商务区，使该区域成为以商业、商务功能 为主导的城市综合区。 保利·中央公园为高端城市综合体，包含“都会公园豪宅+国际商业中心+超甲级地 标写字楼”三大都会业态。 保利中央公园总建筑面积为40万平米，地上28万平米。项目共分为4个地块， 东南地块是3栋独立的写字楼，其主楼是建筑高度152米以中国传统的灯笼造型设计， 将成为项目的昭示性建筑。东北、西南、西北3各地块均为住宅项目，小区围合式封闭 管理并采用全地下式停车，人车分流，最大限度的确保每一位业主的安全。 住宅总建筑面积近15万平米，由10栋板式高层，3栋独立办公楼、5栋独立商业 组成容积率为2.4，绿化率30%以上的城中城小区。小区全部为板式建筑、新古典主义 风格，外立面均为优质石材，以黄色为主。 住宅最初预计产品趋向于较大户型，但后来保利确定该产品户型为90-150平米的 两居、三居产品，相对调低了产品户型面积。住宅遵循全球顶级华宅