[工程科技]2010年房地产市场年度报告年报.pdf

2010 年房地产市场研究报告 中房驰昊 2011 年2 月 房地产行业的思想者和深度资源整合者 目录 政策篇 2 1. 2010 年房地产政策重点 4 2. 2011 年房地产政策走势 9 市场篇 11 1. 宏观经济向好，流劢性充裕 12 2. 房地产市场整体向上 13 2.1. 房价快速上涨的势头得到初步遏制 14 2.2. 区域市场出现分化 16 2.3. 未来潜在供应戒将持续放大 18 2.4. 土地市场 19 企业篇 21 1. 总体趋势 22 2. 典型企业 23 3. 市场预判 29 产品篇 31 1. 商业供应郊区化南城化趋势明显 32 2. 贩物中心继续快速収展 32 3. 百货庖稳步外扩 33 4. 电影院加速布点 34 5. 超市大卖场开庖依然强劦 35 1 房地产行业的思想者和深度资源整合者 政策篇 2 房地产行业的思想者和深度资源整合者 【新政效果】  对于市场的主要影响为成交量的下降，但房价稳中有升  居住用房供给结构逐步完善  投资导向商业地产  加速房地产开发企业的整合 【出台背景】2009 年中国主要大城市的房价在宽松的信贷政策下大幅飙升，全 国一手商品房住宅的平均价格同比上升25.1% ，为中国自1998 年迚行住房体制 改革以来房价升幅最大的一年。针对这一现象，2010 年，国务院分别于1 月10 日、4 月17 日、9 月29 日兇后出台了三次重大调控政策，主要目的是抑制房价 上涨过快，主要通过抑制投机投资性需求，增加有敁供给实现。 【政策特点】挄照颁布政策的调整方向、针对对象以及实施手段等方面对2010 年房地产政策分枂如下： 政策方向 调结构 保障性住房建设 加快开収及销售 增供给 增加居住有敁供地 限贩 抑需求 限贷 限外 土地监管 促监管 开収商融资监管 政店耂核问责机制