[工程科技]2010年山东临沂海诺滨江别墅地块物业发展及规划建议方案.ppt

第三部分：规划建议 规划概要 产品设计 附加值提升 规划建议概要 领跑突出：要领跑就必须超越现有的临沂水准，有所区别现有的临沂风格和档次，做临沂真正的高端社区 容积率：一般城市别墅、第一居所容积率在0.5-0.9之间，建议本项目可以做到0.6，总建筑面积约195600㎡ 绿化率：55%左右，采用多栽种中高大绿叶树的方式配合绿化栅栏、绿化篱笆等增加户与户之间的隔离感 突出私有化：别墅别墅，别有洞天之意，更多讲究业主所能私有的东西，庭院、绿地、大树、空间等等，如单体独栋400㎡，加上多重庭院、拓展水面等把私家庭院做到400㎡左右；双拼、联排等私家庭院面积都做到一比一； 滨水亲水：利用现有原生水系做拓展，最大化的做到亲水滨水居住体验 艺墅：艺术之墅，不仅通过单体私有部分体现艺术情调，更通过艺术长廊、艺术雕塑等体现艺墅的高端领先 保护开发：保护和留用好地块内的原生水系和树木，同时多栽种中大型树木，增加别墅区内的人文性 水系：由于地块内无任何特色，水系的贯穿将给项目带来灵性，建议多布置 会所形象区：承担小区形象展示及步行入口功能，建议在此区建大型艺术雕塑，配合会所提升项目档次 水岸艺术走廊：配合本案主题，将步行道打造成艺术走廊 钟楼广场：建议在地块中间位置修建英式钟楼一座及主题广场，增加艺术气氛和中心景观 艺术廊桥：以艺术的方式架桥，体现项目主题 林荫大道：将车行道打造成林荫浓密的大道，让车行与别墅间形成有效视觉区隔 地块规划建议 会所形象区 水岸艺术雕塑走廊 钟楼 广场 艺 术 廊 桥 艺 术 廊 桥 林 荫 大 道 林 荫 大 道 豪宅独栋（深红色部分）：依原生水岸而建，更多占有一线滨水资源 独栋（紫色部分）：依拓展水岸，沿豪宅独栋而建，享有更多视野和景观 双拼(绿黄色部分）：稍微居中间建设，根据用地情况可穿插一定的三四户联排别墅 联排、叠拼（黄色部分）：更多出于临街位置及临会所公建位置，间插联排和双拼 产品布局建议 套型比例占地大体测算： 550-600㎡豪宅5%约0.9万平米/16套，每栋2亩，占地32亩 350-400㎡独栋25%约4.5万平米/118套，每栋1亩，占地118亩 300-350㎡双拼30%约5.4万平米/163套，每栋1亩/2户，占地81亩 250-300 ㎡(三、四)联排20%约3.6万平米/128套，每栋1.5亩/3.5户，占地54亩 200-250 ㎡叠拼20%约3.6万平米/156套，每栋1亩/2户，占地78亩 若按以上方案共约581户，连同别墅私有院子、占有水面、私家绿地、尽端式车道等共占地约363亩；则剩余用地近126亩，用于配套公建约1.5万平米，以及车行道、河道占地等 注：本占地方案仅提供一种让独栋更具卖点的设想，具体得以实际用地来定夺 建议项目整体分两期开发，合二为一。 每期开发均包括豪宅独栋、独栋、双拼、联排、叠拼等产品。 分期开发建议 一期 二期 英伦皇家艺墅风格，形成区别和突出建筑主题 建筑风格建议 独栋 双拼效果 联排效果 豪宅别墅产品力体现要点 赋予豪宅别墅与众不同、彰显身份的物质标签 豪宅别墅将占有并独享最佳的自然景观资源 豪宅别墅对土地的大量占有，每栋占地2亩或以上 项目分期产品建议 500-600平米奢侈型独栋 占有最佳的自然资源及视野 豪宅对土地的大量占有 2亩/户，彰显尊贵的标签 私家游泳池 彰显尊贵的标签 私家林荫道 彰显尊贵的标签 享受型别墅应该追求完整的功能空间、清晰的空间序列以及产品细节的打造，营造宜人的空间尺度 室内空间 室外空间 内外空间关系 客厅、挑空、餐厅、厨房、特殊功能空间 大面积庭院、多重庭院、精装修庭院 大面积观景窗、多房间景致 宜人空间尺度 项目产品建议 面积类型：享受型独栋350-400平米 建筑细节 红砖、质朴石材、英伦符号、环保涂料 大面积会客厅 室内空间 舒适型别墅注重打造公共空间的尊贵感，希望客厅面积尽可能的宽敞、阔绰，因此客厅和餐厅或者起居室面积和应达到70-80平方米的规模。 多处挑空处理 室内空间 挑空的客厅能显著提升客厅的空间感和开敞度。 享受型别墅客厅挑空面积一般在25-35平米之间即可达到效果。 餐厅也可设置挑空，面积在14-20平米即可。 多重庭院  室外空间 多重庭院包括： 前院 后院 侧院 内院 入户院 多重庭院可以提供更优美的景致以及室内外互动空间 一般来讲，中院、侧院面积80-130平方米，后院面积约在200-400平方米，即可实现效果 本产品占地面积可达1亩，可营造超大庭院庄园生活氛围。 地下室、半地下室 独栋别墅地下室面积约在70-100平方米之间，除了地上面积的利用，