2014年北京通州富华侨商中心项目营销的推广方案146p.pdf

侨商中心项目营销推广 方案汇报 Beijing · Chengdu · Shenyang · Zhengzhou · Xi’an · Shanghai | 北京 · 成都 · 沈阳 · 郑州 · 西安 · 上海 RET │Page 1 第一部分 通州富华侨商中心项目营销策略 提报：睿意德 2014年7月 Confidential Private Beijing · Chengdu · Shenyang · Zhengzhou · Xi’an · Shanghai | 北京 · 成都 · 沈阳 · 郑州 · 西安 · 上海 RET │Page 2 1 市场情况分析 宏观环境-- 竞品市场分析-- 市场情况总结-- Beijing · Chengdu · Shenyang · Zhengzhou · Xi’an · Shanghai | 北京 · 成都 · 沈阳 · 郑州 · 西安 · 上海 RET │Page 3 一、市场情况分析 宏观环境|竞品市场分析|市场情况总结 限购基调： 限贷、限购大的市场基调不放松 “国五条”颁布以来，市场经过政策反应期，已恢复 到政策落地前的火爆局面。2013年底召开的十八届三 中全会及2014年3月召开全国两会，将进一步明确房地 产发展方向； 十八届三中全会后房地产工作重点： 1. 进一步落实不动产登记及立法工作，打好房产税征收基础； 2. 完善住房保障机制，推进保障住房和自住型商品房并轨的 机制； 3. 针对不同城市分类调控，增加中小套型商品房和共有产权 住房供应，抑制投机投资性需求； Beijing · Chengdu · Shenyang · Zhengzhou · Xi’an · Shanghai | 北京 · 成都 · 沈阳 · 郑州 · 西安 · 上海 RET │Page RET │Page 44 一、市场情况分析 宏观环境|竞品市场分析|市场情况总结 价格限涨： 六条意见严格“限涨”，遏制市场机制化的价格增长 ①年底前涨价项目一律不批； 北京住建委相关人士对于座谈会 ②前期上市已很久的项目（今年未取过证的），控制涨幅不高于10% ； 做出如下三项重点表述：  “不批准”——年底前，原则上 不会批房价大幅涨价项目的预售 ③单价高于4万元的项目严格审批； 证。  “不一刀切”——在认定是否涨 价，会考虑到地段、成本、品质 等差别化情况，不会一刀切。 ④捆绑精装不允许，取什么证卖什么房；  “不变相涨价”——针对年初因 为限价导致的诸如捆绑装修等变 相涨价的情况，也将在四季度被 重点围堵。 ⑤现房销售要求各区建委以不涨价的原则审批； ⑥通过取消折扣方式涨价将被约谈以至于封网。 Beijin