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物业改造方案 物业改造方案(一)：xx物业xxxx改造方案 　　新时速嘉园小区监控维修 　　改造方案 　　方 　　案 　　介 　　绍 　　建设单位： 广深物业深圳新时速嘉园小区 　　设计及施工单位：广州合保安防技术有限公司 　　施工单位电话: 020　　维修方案预算价: ￥115250元 　　广州合保安防技术有限公司 　　1. 公司简介 　　广州合保安防技术有限公司，经广东省公安厅、广州市公安局 　　正式批准，是一家具有独立法人资格的安防技术防范公司，专业从事 　　视频监控系统、防盗报警系统、门禁考勤系统、智能家居楼宇对讲系 　　统，产品研发、方案设计、安装与维护；并且为安防领域提供尖端技 　　术咨询等服务，本公司所设计安装的各类安防工程，经广州市政府各 　　级领导调研后，誉为标准式工程，广州合保安防技术有限公司在安防 　　领域中，通过长期的实践，积累了丰富的科学技术、与时俱进，拥有 　　一批专业施工队伍,为我国安全技术防范系统集成提供优质全面的服 　　务，为适应现代科技发展与应用，在业务范围上也不断向外延伸，先 　　后与许多单位签约了安防技术防范工程安装与维护，取得了良好的社 　　会效益，公司的方针是:精益求精、质量第一、服务第一”，秉承抓 　　质量、重信誉的经营宗旨服务社会，长期以来，凭借着强大的技术力 　　量和丰富的行业经验得到各界一致好评，产品及工程质量誉满行内 　　外，开拓全国安防技术防范市场，我们将继续勇往直前，为我国的安 　　防事业再接再励，做好社会治安防范工作打造和谐平安社区。 　　2.小区概况 　　广深物业深圳新时速嘉园小区是深圳知名小区，物业以优质的服务，得到了 　　住户的好评。为了进一步提高小区管理水平，保证所辖小区公共安全，随着科学 　　技术的发展，社会不断的进步,物业管理已经建立一个有力保证业主和管理者的 　　安全和利益的防盗监控系统。由于新时速嘉园小区现有一套闭路电视监控系统， 　　但监控力度比较薄弱，仍然存在许多监控盲区，并有部分监控设备已损坏，为了 　　达到完善的公共安全监控，便于保安人员对小区的治安防范管理，因此要求现有 　　闭路电视系统进行全面改造。 　　通过现场勘查、根据新时速嘉园小区实际管理情况，结合小区有关要求，拟 　　定小区新的监控系统改造工程项目和技术要求，我方为新时速嘉园小区闭路电视 　　监控系统改造工程提供符合技术规范的系统和设备、以及落实实施计划、保证工 　　程质量和工期、做好售后服务等方面的总体要求。 　　我方将提供符合公共安全防范措施的一整套服务：包括系统设计、设备提供、 　　运输、安装调试、试运行、培训以及缺陷责任期服务等。 　　我方承诺：对工程的质量、工期及服务负有不可推卸的责任，以确保工程质 　　量和工期，所有的一切将会使业主满意。 　　3.系统设计思想 　　本方案是在充分理解业主要求的基础上，考虑了智能化系统和监控系统的特 　　点，并结合我公司多年以来在从事监控系统工程中所积累的经验，根据“智能、 　　先进、可靠、合理、严密、经济、完善”的设计思想，以求达到先进性、实用性、 　　可靠性、可扩展性、易维护性的要求设计而成。系统的设计和施工方案均严格遵 　　循有关国际和国家标准进行，在硬件的配置上也都采用标准结构，以使系统具有 　　开放性、可扩充性。本系统所遵循的主要标准如下： 　　gb50198—94 　　gb/j115—87 　　gb/t16677-96 　　ga/t74-94 　　ga/t70-94 　　ga/t74—94 　　jgj/t 16-92 　　iec/tc64 民用闭路监视电视系统工程技术规范 工业电视系统工程设计规范 报警图像信号有线传输装置 安全防范行业标准 公共安全行业标准 安全防范工程费用概预算编制办法 民用建筑电气设计规范 接地防雷设计规范标准。 　　4. 方案设计 　　4.1概述 　　广深物业新时速嘉园为一个高档的封闭式住宅小区，为了各住户的人身财产 　　安全，安装先进的安全防范系统是必要的，本改造方案主要针对停车场的每一个 　　车位进行图像监控，但由于小区绿化较好，加装红外线防盗系统比较容易引起误 　　报警，所以决定采用摄像机进行监控。整个图像监控系统原理图如下图所示。 　　智能型的小区防盗闭路监控系统基本由三个部分组成： 　　? 图像信息采集系统 　　? 图像及数据传输系统 　　? 监控中心图像处理系统 　　4.2图像信息采集系统 　　根据新时速嘉园闭路电视监控系统的具体要求和实地勘察，从经济实用性考 　　虑，摄像机选用红外高清摄像机20台，分别安装在小区通道和车库周边，具体 　　布置介绍如下： 　　1．小区各路口都经常有车出入,为了能更好的管理小区车量，在各出入口处 　　各安装一台高清