花牌坊综合项目说明.doc

易和置业“花牌坊综合项目”规划与建筑设计方案说明 一、设计依据 1、成都市易和置业有限公司提供的设计任务书和有关功能要求条件； 2、国家工程建设标准强制性规范； 3、国家现行的有关设计规范。 二、基地情况 基地位于成都老西门车站，形成以新老博美装饰城和相对集中的生资产业等相关的商业圈，同边为成熟的居住区，规划中的地铁2号线出入站口位于基地临花牌坊街和一环路转角。项目总占地82.66亩，其中净用地58.92亩，道路及绿化代征地23.75亩，呈不规则形状。老博美装饰城位于本案腹地，规划道路将本案划分为3个相对独立的地块，其中最大地块占地41亩。基地北邻一环路，西南面为花牌坊街，周边商业和居住配套设施齐备，商业人流集中，项目建设目标为将来成都西门的地标性建筑。 三、规划思路 本项目特殊的地理位置和已经形成的周边现状商圈，决定了基地的性质——以居家购物为中心，集餐饮、娱乐、商务建筑和住宅功能为一体的复合型商住综合体。在规划中，首要的任务就是要合理地组织人流、车流、物流路线，在满足周边市政交通的前提下，使本案内部的交通简捷、明了。 本案基地大环境位于成都市老西门车站形成的居家、生资商业圈中，可谓“寸土寸金”，西门人流集中，花牌坊街为连结城西和市区的交通动脉，人、车流量大，本案基地北侧紧靠一环路，穿过基地的规划道路连通花牌坊街和后面的大片居住区，因此，基地周边的交通系统发达，规划中要合理利用土地资源，吸引人流进入本案，并盘活每一寸商业面积，就成为设计要解决的主要问题。 规划道路将本案基地分为A、B、C区三块，增加了本案的临街商业面，B区沿规划道路以两层商业为主，上面为传统性住宅，临花牌坊街为四层商业和商务建筑，上面为住宅的100M高层建筑，建筑形体挺拔、简洁，形成本案前期开发的标志性建筑，该区覆盖率控制在30%以内，形成良好的内庭绿化空间，居住品质和区位极佳，同时住宅人流和公共区域人流分开，交通合理。C地块位于基地尽端，基地面积较小，结合现有商业业态，形成下面商业以机电销售为主的商业业态，上部为普通性住宅。 A区为本案基地面积最大的区域，老博美装饰城位于基地腹地，经同业主协商，结合本案一起考虑统一设计。A区商业规划主要以内环和外环两条商业流线为主，外环主要连通花牌坊街、一环路、规划道路和基地北侧用地，形成连续的商业界面，方案整体性强，沿街商业增多，同时充分考虑该区位的城市沿街形象。内环商业主要围绕老博美装饰城设置，并主要解决本案基地的机动车交通和消防车道的问题，同时主体商业在内环通过天桥同博美装饰城相连结，形成良好的商业互动关系，内环部份可结合老博美装饰城成为相同业态。主体商业内部以步行街相连，在步行街入口和中部形成商业广场，起到吸引和组织人流的作用，并以内街的形式贯通花牌坊街和临一环路北区商业部分，北区商业形式结合现有周边商业业态，形成以机电为主体的商业业态形式。 基地临一环路和花牌坊街形成连续弧面的商务建筑主体，在临一环路转角有意识地多退道路红线，形成前区的商业广场和城市空间，照顾城市的沿街形象，基地地下车库出入口主要利用现有博美装饰城地下车库坡道，同时在北区加建一坡道，机动车出入口避免向城市快车道开口，同时商业的货运主要集中在地下室。 这样本案的规划思路就很清晰可见了，结合老博美装饰城形成内、外环商业圈，以商业广场和步行街、天桥连结各部分商业，且实现了居家、购物中心、商务建筑、住宅和地下机动车出入口等功能的合理分区。通过各部分人流的互动，达到带动整个基地的商机。商业流线简捷、清晰，通过商业广场和横跨地块的商业连廊的设置，也最大限度地争取了商铺的临街面，大大提升了商业价值，也使商铺的进深和开间更加合理。同时，充分利用商业屋顶设置情趣屋顶花园，为住宅和商务建筑营造一个良好的环境空间，也可提升整个地块的城市形象。 四、建筑设计： 本案是集商业、商务建筑、娱乐、餐饮和住宅为一体的综合建筑。建筑所处的地理位置，以及建筑本身的大体量决定了该项目建成之后将成为成都西门的标志性建筑。我们在设计中充分考虑到该项目的重要性，在合理解决交通、功能的前提下吸收国内外先进的设计方法与理念，力求打破常规，创造出新颖、美观、实用、经济的力作。 在建筑整体设计中，合理地解决行人、广告牌和橱窗等商业建筑元素之间的关系，建筑立面拟采用高档和新型建筑材料，符合商业建筑性质的语言符号来营造商业氛围。 1、功能分区与交通组织 本设计按功能为三大部分，主要为地上商业（一~四层，局部二、三层）；高档商务建筑和住宅（五~三十一层）；设备用房和地下车库（地下二层）。 商业人流可沿基地四周城市道路和基地中间的商业步行街进入商业中心， 再分流至商业各个部分。人流由北面一环路和西南侧的花牌坊街进入，住宅主要通过内环商业街出入。 2、商业氛围的营造 广场空间、街道